3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung - Nähe SALK

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoß (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses in angenehmer Wohnumgebung nahe der SALK (Salzburger Landeskrankenhaus) in Salzburg-Aiglhof. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zeichnen die Lage der Wohnung besonders aus und garantieren kurze Wege.

Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und der großzügige Schnitt der einzelnen Räume erzeugt eine besonders wohnliche und familienfreundliche Umgebung sowie perfekte Nutzungsmöglichkeit. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 23m² und West-Ausrichtung ist angenehm hell, vom Kochbereich getrennt und bietet so individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die beiden getrennt begehbaren (Schlaf-)Zimmer mit ca. 13m² bzw. 18m² und Ost-Ausrichtung zeichnen sich durch einen gelungenen Schnitt aus. Ausreichend Platz für Badewanne, Dusche, WC sowie eine Abstellnische für Waschmaschine und Boiler bietet das Badezimmer. 

räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss) / WC, Küche, Wohnzimmer, 2 (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer; Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Öl-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler (Strom). Die Kosten hierfür sind nicht in den Miet-/Betriebskosten enthalten und sind separat mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. PKW-Stellplätze (- mit Schrankenanlage) direkt vor dem Wohnhaus können von den Hausbewohnern genutzt werden.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage, aber dennoch abseits der Verkehrsstraßen in Aiglhof, nahe dem Salzburger Landeskrankenhaus. Aiglhof ist Teil von Neu-Maxglan und eingegrenzt von den Stadtteilen Lehen, Mülln und Riedenburg, und zeichnet sich vor allem durch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage und damit einhergehender ausgezeichneter Infrastruktur aus. Sowohl sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mühelos erreichbar. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben - Obus-Haltestationen sowie die S-Bahn-Station Aiglhof befinden sich in der Umgebung - sowie an Radwege, die u.a. entlang der Salzach ins Stadtzentrum bzw. die Altstadt führen. Für Autofahrer sind die AS Salzburg Mitte, AS Flughafen oder AS Kleßheim schnell erreichbar.