3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia in +++ Zeltweg +++

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 66,71 m² in toller Lage in Zeltweg mit Balkon. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, möblierter Küche, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie dem Balkon. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen. Allgemeine Parkplätze befinden sich auf der Liegenschaft. Sämtliche auf den Fotos sichtbare Möbel sind im Preis inkludiert.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, die Wohnung selbst kann mit einigen Handgriffen zu einem gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Familie verwandelt werden. Sämtliche Fenster sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster. Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer verfügen außenliegend über einen Sonnenschutz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme. Im Wohnzimmer besteht allerdings auch die Möglichkeit einen Ofen beim bestehenden Kaminanschluss zu installieren. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf derzeit 227,90 € inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per Dezember 2024 ein Guthaben von ca. 144.943,40 € auf. Derzeit ist die Beschlussfassung für eine mögliche Heizungsumstellung in Ausarbeitung, sollte dafür keine Mehrheit gefunden werden, ist die Kaminsanierung des Objektes  geplant, die Kosten dafür können aktuell aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden (Kaminsanierung). Weitere Erhaltungsarbeiten, sowie allfällige Sanierungen werden im Rahmen einer Begehung mit Hausvertrauenspersonen 2025 seitens der Hausverwaltung besprochen, für eine etwaige Fassadensanierung liegt derzeit ein negativer Beschluss vor.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

• 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG
• ca. 66,36 m² Wohnnutzfläche
• Loggia bzw. Balkon mit ca. 3,05 m²
• allgemeine Parkplätze bei der Liegenschaft
• begehrte Lage in Zeltweg
• Kaufpreis: 64.900 € zzgl. Möbelablöse
• kurzfristige Verfügbarkeit

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!

Hinweis: Bei der dargestellten Einrichtung handelt es sich teilweise um KI generierte Möbel die nicht Teil der Liegenschaft sind und nur zur Veranschaulichung dienen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Zeltweg) ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Ebenso können Sie in ca. 4 Gehminuten den Platzlmarkt in Zeltweg erreichen und dort Einkäufe des täglichen Gebrauches, sowie sonstige Besorgungen erledigen. In nur 8 Autominuten finden Sie den Red Bull Ring in Spielberg. Auch verschiedene Arbeitgeber, wie beispielsweise Voestalpine oder Sandvik, sind nahe der Wohnung gelegen. Autoabstellplätze für die Bewohner des Hauses befinden sich im Innenhof, bzw. hinter der Liegenschaft, es gibt keine fixe Zuweisung.