***3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Fasanviertel ab sofort zum haben!***Sofort besichtigen!

Jeder Zeit besichtigen !!!

Derzeit vermietet, Bruttomiete 14.400€/ Jahr 

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung !!!

Zum Kauf wird eine  3-Zimmer Eigentumswohnung  angeboten. Sie befindet sich in einem Neubauhaus. Diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss . 

***Besichtigungen jeder Zeit nach Vereinbarung möglich ***

Diese  zentral begehbare Wohnung besticht vor allem mit ihrer sehr guten Raumaufteilung - sie verfügt über ein Vorzimmer, Wohnzimmer und zwei  Schlafzimmer , getrennte Einbauküche mit elektrischen Geräten . 

Die Wohnung bietet 2 Badezimmer mit Wc`s ... 2 x Dusche , 1 x Badewanne / absolut super !!!

Ein Holzkaminofen im Wohnzimmer bringt eine positive Wärme in der Wohnung .

Beheizt wird diese Wohnung nicht nur mit Holzkaminofen , sondern mittels einer Wärmepumpe (Neu eingebaut vor 2 Jahren)

Der kleine Balkon ist Hofseitig gerichtet  ... der Gemeinsame Hof bzw. Gemeinschaftsgarten bietet die Möglichkeit für jede Art von Entspannung und Ruhe genießen . 

Die Wohnung ist 2016 komplett saniert worden - hochwertige Bodenbeläge, mehrfach verglaste Fenster, eine neuwertige Einbauküche sind nur einige der vielen Ausstattungsdetails.

Ein Kellerabteil ist auch vorhanden . 

Raumaufteilung dieser Immobilie:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer

- Küche

- Balkon

- Schlafzimmer 

- Schlafzimmer

- 2 Badezimmern mit WC 

Infrastruktur & Lage:

Die Öffentlichen Anbindungen sind Straßenbahnlinie O , 18 , Schnellbahnstation Quartier Belvedere 

Freizeitmöglichkeiten: Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten.  

Jederzeit erreichbar unter 0664 4786801 

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

Lagebeschreibung

Fasanviertel / Schweizergarten / Botanischer Garten / Belvedere / Hauptbahnhof