3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Concordiaplatz

Die Liegenschaft befindet sich im 01. Wiener Gemeindebezirk beim Concordiaplatz.

Das Wohnhaus wurde ca. 1952 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut. Das Wohnhaus wurde massiv errichtet, die Außenwände haben eine Stärke von ca. 25cm, es ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift). Die Wohnung besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 74m². Die Wohnung ist westseitig Richtung Hof und ostseitig ausgerichtet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und mit einem neuen Laminatboden versehen. Ansonsten befindet sich die Wohnung in veraltetem Zustand.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 07/2024:
Rücklage € 46,05
Betriebskosten € 95,65
Zentralheizung € 58,49
Warmwasser € 38,99
Netto gesamt € 239,18
10% USt € 13,47
20% USt € 11,70
Summe € 264,35

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 121.800,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Machbarkeitsstudie für die Errichtung einer Photovoltaikanlage geplant und eine Projektausarbeitung für die Neugestaltung des Innenhofes.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.