3-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock in der Josefstadt

Die Liegenschaft befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Brunnenmarktes.

Das Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet und ca. 2013 thermisch saniert (Fassadendämmung, neue Fenster). Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 6. Stock und Terrassengeschoss.

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (vorletzter Stock). Sie besteht aus Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC. Sämtliche Räume sind zentralen vom Vorzimmer begehbar. Die Wohnung hat laut Wohnungseigentumsvertrag eine Wohnnutzfläche von 94,39m². Zwei Zimmer und die Küche sind westseitig auf die Straße ausgerichtet, dass dritte Zimmer hofseitig Richtung Osten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenjalousien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 12/2024:
Betriebskosten € 118,13
Instandhaltung € 121,78
Verwaltung € 20,48
Netto gesamt € 260,39
10% USt € 13,86
Summe € 274,25

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per November 2024 ca. € 34.200,-. Eine bereits beauftragte Kanalreparatur wurde lt. Hausverwaltung noch nicht abgerechnet. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist in den kommenden 1-3 Jahren eine Dachsanierung notwendig, eine Abstimmung der Eigentümergemeinschaft bzgl. Dachsanierung hat noch nicht stattgefunden.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli 2025 vermietet. Mit den Mietern wurde eine Rückgabe der Wohnung bis spätestens 31.08.2025 vereinbart.  

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team