3-Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Kleinmünchen

Diese sehr neuwertige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Kleinmünchen mit 76,46 m² im 2. Stock bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Moderne, zentrale Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit: Von einem großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume:

• Einbauküche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
• Separates WC
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Kinder- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettboden, Fußbodenheizung und eine moderne Einbauküche mit eleganter Steinarbeitsplatte, stilvoller Glasrückwand, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Zusätzlich sorgt eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Nachtluftkühlung dafür, dass auch im Sommer stets angenehme Temperaturen herrschen. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerabteil mit 4,61 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Modernes Gebäude in Top-Zustand

Das im Jahr 2018 fertiggestellte Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und garantiert hohe Sicherheit sowie keinen Bedarf an größeren Sanierungen in den kommenden Jahren. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur 2. Etage und macht das Wohnen besonders angenehm. Die Wohnung wird umweltfreundlich und kosteneffizient durch Fernwärme beheizt. Auch die Nutzung von Allgemeinflächen wie Trockenraum, Fahrradraum, Innenhof und Müllraum steht zur Verfügung.

Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Hauses verfügbar.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung überzeugt durch eine exzellente Anbindung: Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dies gewährleistet einen bequemen Zugang zur Innenstadt und anderen Zielen. Auch die Hauptverkehrsstraßen sind gut erreichbar, was die Mobilität weiter erleichtert.

Bildungseinrichtungen: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Grundschulen, weiterführende Schulen, berufliche Weiterbildungseinrichtungen und die Johannes Kepler Universität, sowie eine Vielzahl kultureller und bildungsbezogener Angebote in der Nähe.

Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Wasserwald ist besonders vorteilhaft, da sie eine ruhige, naturnahe Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die grünen Erholungsflächen sind schnell erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei.

Zwei Bilder wurden mit virtuellem Staging erstellt.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 0676 6131551 oder unter peherstorfer@virimoestate.com.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe - Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen - Kindergärten und Schulen in der Nähe - Nähe zum Wasserwald für naturnahe Erholung - Zahlreiche Supermärkte und Drogerien in der Umgebung