3-Zimmer-Familienwohnung mit Garten und Stellplatz in Nussdorf zu vermieten!

Video-Rundgang: https://youtu.be/wKEBRxqK4AQ

Vermietet wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der 2021 fertiggestellt wurde.

Wohnung:
- Erdgeschoss
- Befristung: 5 Jahre/Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Mikrowelle
- Smart Home System: die Heizung, die Raffstoren, die Ventilatoren, das Licht und die Bewässerungsanlage im Garten können ferngesteuert werden.
- Alle Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet
- Parkett/Fliesen
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Solar (Fußbodenheizung). (Zentralheizung und Solar)
- Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert

Wohnhaus:
- Neubau (2021)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 41,36 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,641 (Energieklasse A+). Gültig bis: 04.12.2028
- gemeinsam benutzbare Weinkeller mit Verkostungsbereich und mit eigener Weinsafe für MieterInnen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Paketstation (DPD & Post)
- Ladestation für E-Bikes

Infrastruktur:
- Billa - 7 Gehminuten entfernt
- Hofer - 7 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 9 Gehminuten entfernt
- Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
- Einkaufszentrum (Q19) - 10 Gehminuten entfernt
- Tankstelle (Shell) - 3 Minuten Fahrt

Umgebung:
- Stadtwanderweg 1
- Kahlenberg
- Krapfenwaldbad
- Volksschule und Spielplätze

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Haltestellen mit der Straßenbahn)
Staßenbahn: D – Beethovengang (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 – Nußdorf (7 Gehminuten entfernt)

Die ca. 76,88 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum und Gang
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Infrarot-Handtuchtrockner und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- Terrasse: 28,74 m²
- Privatgarten: 73,94 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.990,- (inkl. Betriebskosten, PKW-Stellplatz und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.