3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Wohnküche im Jahrhundertwende Altbau

WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT!

Die Highlights in Kürze:

• Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, E-Leitungen) saniert - die Kosten hierfür sind bereits beglichen
• Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund
• Dachgeschoßwohnung
• Voll ausgestattete Küche
• Aufwertung des Hauses geplant

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. 

Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen.

Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume. 

Raumaufteilung (genaue Maße folgen):

• Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m²
• Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m²
• Abstellraum, ca. 0,90 m²
• Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m²
• Zimmer, ca. 7,88 m²
• Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m²
• WC, ca. 1,03 m²
• Zwischengang, ca. 4,09 m²
• Gesamtfläche: ca. 90,32 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck.

Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden. 

Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung wurde 2024 umgesetzt. Insgesamt Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen.

In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024.

Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D;  110,1 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

Sie haben Interesse an dieser charakteristische Wohnung? Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Mailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.