3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick über die Stadt

Diese im DG gelegene gut strukturierte 3 Zimmerwohnung besticht durch einen wunderbaren Blick ins Grüne und über die Dächer Wiens.

Auf insgesamt 87 m2 bietet Sie einen geräumigen Vorraum mit ausreichendem Stauraum und Blick ins Freie, eine vollausgestatteten Küche mit Esstisch, einen geräumigen Wohnzimmerbereich, 2 Schlafzimmer, Gäste WC und Badezimmer.

Die Wohnung kann mit spätestens Ende Septmeber 2024 an die neuen EigentümerInnen übergeben werden. Die Möblierung soll in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Kosten für Rücklage und Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 344,32 EUR monatlich. Zusätzlich wird ein a-conto für Warmwasser und Heizung in Höhe von 230,26 EUR eingehoben. Die Abrechnung erfolgt in weiterer Folge nach tatsächlichem Aufwand.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für eine Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Danube International School und dem fussläufig erreichbaren Prater ist die Lage der Wohung ideal für Familien, aber auch für all jene die eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen: Autoladestation 323m Apotheke 298m Arzt 249 m Bäckerei 274m Bank 277m Drogerie 275 m Supermarkt 202 m Kindergarten Motessori 196m Schule Danube Internationa School 138m Prater 827m Tierarzt 454m Die Bushaltestelle 80a befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Haltestellen der Linie 4a und N29. Nur wenige Gehminuten entfernten ist zudem die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1. Wien Mitte ist mit öffentlichen Verkehrsmittel in 15 min erreichbar.