3-Zimmer Büro mit separater Küche, Badezimmer und Kellerabteil nahe Stadtzentrum Klosterneuburg

Der Plan korrespondiert nicht ganz. Daher würde ich Sie bitten sich an die Beschreibung zu halten.

LAGE UND UMFELD

Dieses rd. 88 m2 3-Zimmer Büro befindet sich im Erdgeschoss eines sauberen und gepflegten Altbau-Wohnhauses nahe des Stadtzentrums Klosterneuburg. Man gelangt über 5 Stufen zur Einganstür, die zur Hölzlgasse gelegen ist.

Das Objekt bietet 3 unterscheidlich große Räume, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, ein separates WC mit einem WM-Anschluss einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Post, Bank, Apotheke, Spar-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie verschiedene nette Lokalitäten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. OBI, Lidl-Supermarkt sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in 4 Autominuten. Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 3 Zimmer - getrennt begehbar
• vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• separate Toilette und WM-Anschluss
• Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Räumen und Fliesen in Nassräumen und Vorraum
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Etagenheizung mit Fernwärme
• Warmwasserboiler
• moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• KFZ-Abstellplatz im Hof für rd. € 35,00 brutto/Monat - auf Anfrage
• Kellerabteil zugeordnet
• 5 Jahre Befristung

Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Kierling mit S-Bahn nach Wien und Regionalzügen sind wenige Minuten entfernt. Die Verbindung nach Wien über die Klosterneuburger Straße ist unmittelbar mit dem Auto zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hölzlgasse / Albrechtstraße