3-Zimmer Altbau-Juwel im begehrten Alsergrund

Charmante Altbauwohnung mit Stil und moderner Ausstattung

Diese entzückende, hochwertig sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde umfassend gepflegt: Der Dachboden ist ausgebaut, ein Lift eingebaut, die Fassade renoviert und die Steigleitungen erneuert.

Die Wohnung liegt im 1,5. Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses und bietet eine ideale Ausrichtung – mit lichtdurchfluteten Räumen sowohl zur Straße (Nord-West) als auch zum ruhigen Innenhof (Süd-Ost).

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert. Sie beeindruckt mit einem klassischen Fischgrätparkett, einer traumhaften Raumhöhe von 3,1 bis 3,4 Metern und eleganten Doppelfenstern in den straßenseitigen Räumen.

Die Innenhof-Räume, inklusive Arbeitszimmer, Küche, Bad und WC, sind mit dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet. Die Küche (2019) bietet hochwertige Siemens- und AEG-Geräte, die Funktionalität und Design perfekt vereinen.

Ein großzügiger Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer schaffen ein harmonisches Wohnkonzept. Das geräumige Vorzimmer ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet.

Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung (nicht parifiziert).

Es besteht die Möglichkeit, sich an den Kosten zur Nutzung des Liftes zu beteiligen.

Diese charmante Wohnung verbindet klassische Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Raumgefühl. Perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Eleganz verbinden möchten.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Immobilien - Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt im begehrten Alsergrund, einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Gegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität aus. Dank der zentralen Lage ist die Lazarettgasse bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 33 und 43 sowie die U6-Station "Alser Straße", die eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken und ins Stadtzentrum gewährleisten. Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Adresse liegt in der Nähe der Medizinischen Universität Wien sowie des Allgemeinen Krankenhauses (AKH), eines der größten und renommiertesten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht. Für Erholung im Grünen bieten sich die umliegenden Parks und Grünanlagen, wie der nahe gelegene Arne-Carlsson-Park oder der Alsergrund Campus Park, an. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das Viertel und schaffen ein urbanes, lebendiges Ambiente. Alsergrund ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und seine architektonischen Highlights. Neben historischen Gebäuden wie der Votivkirche oder dem Palais Liechtenstein sorgen Theater, Museen und Galerien für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Diese einzigartige Lage macht die Gasse sowohl für Singles und Familien als auch für Anleger und Berufstätige, die das urbane Leben schätzen, besonders attraktiv.