3-geschossiges Zinshaus mit einem zusätzlichen Grundstück für ein kleines Bauträgerprojekt - Liebenau

Dieses schöne 3-geschossige, laufend sanierte Zinshaus befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen in der Kadettengasse, in der Nähe zum Einkaufszentrum Murpark im beliebten Grazer Bezirk Liebenau. Die Liegenschaft teilt sich in ein 3-geschossiges Haupt- und einem 1-geschossigen Nebengebäude auf. Das Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 590 m² besteht aus 10 Einheiten, welche sich in eine Gewerbefläche und 9 Wohnungen zwischen 22 m² und 105 m² auf 3 Geschossen aufteilen. Derzeit sind bis auf eine kleine Einheit mit 28 m² alle Einheiten mit befristeten Mietverträgen vermietet. Durch die gute Lage und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften, ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Aktuell erzielen die Liegenschaften Nettomieteinnahmen von rd. € 5.356,82 p.m. das sind € 64.281,84 p.a. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 0,8 ausgewiesen. Das Zinshaus ist teilunterkellert und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. 

Das Grundstück befindet sich direkt gegenüber und umfasst eine Fläche von rund 534 m² und ist mit WA (Wohnen Allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8 gewidmet. Beim eingereichten/geplanten Projekt sollten 5 Wohneinheiten und 5 KFZ-Abstellplätze entstehen. Die Wohnungsgrößen sind zwischen 67 m² - 80 m² geplant und jede Einheit hat eine Freifläche. Weiters hat diese Liegenschaft durch die ausgezeichnete Lage ideale Bebauungsmöglichkeiten sowie eine gute Vermietbarkeit. Das Projekt ist baugenehmigt und der rechtskräftiger Baubescheid liegt auf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie auch Wohnhäusern. Aufgrund der Grundstücksgröße und der idealen, quadratischen Grundstücksform eignet sich das Grundstück als kleines Bauträgerprojekt

Lagebeschreibung

Das Zinshaus und das Grundstück befinden sich in der Kadettengasse im beliebten Grazer Bezirk Liebenau, in einer zentral jedoch ruhig gelegenen Wohnanlage direkt neben der HIP Liebenau. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Apotheke, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark, das Center Ost sowie der Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente und mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Die Lage bietet Spaziergänge ins Grüne an.