"3. BEZIRK - Neu renovierte und ruhig gelegene Altbau Wohnung nähe Rochusmarkt"

Die schöne neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses in einer nicht sehr stark befahrenen Straße. Das Highlight ist natürlich der "ROCHUSMARKT" der sich nur unweit von der Immobilie entfernt befindet! Die Wohnung ist hell und freundlich und präsentiert sich in frischem und top renoviertem Zustand. Der Eingangsbereich zur Wohnung wurde neue gestaltet und gibt der Wohnung den gewissen offenen und hellen Flair. Beste Infrastruktur ist gegeben.............. Bushaltestelle und U-bahn Haltestelle sind zu Fuß leicht erreichbar. 

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt! Diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt zwischen dem Mieter und dem Gas-Anbieter abgerechnet. 

Zum Raumprogramm:

In der Wohnung angekommen steht man in der geräumigen Diele, rechter Hand liegt die Toilette, anschließend befindet sich die Küche mit Küchenzeile und Platz für einen Essbereich, nach der Küche kommt man in den neu gestalteten Badebereich mit Waschtisch/Dusche/Handtuchtrockner/WM-Anschluss. Von der Diele gelangt man in den hellen Wohnsalon mit Parkett, linker Hand befindet sich dann der Schlafbereich und rechts davon ein Kabinett das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Sehenswürdigkeiten und wichtige Einrichtungen im 3. Bezirk:

* Schloss Belvedere
* Arsenal mit Heeresgeschichtlichem Museum
* Palais Schwarzenberg 
* Hundertwasserhaus
* Gardekirche, Herz-Jesu-Kirche, Maria-Geburt-Kirche, Rochuskirche, Russisch-Orthodoxe Kirche in Wien, Sankt Othmar unter den Weißgerbern
* Wiener Konzerthaus
* Akademietheater
* Ehemaliger Schlachthof St. Marx
* Wiener Stadtpark mit Johann Strauß Denkmal
* Straßenbahnmuseum 
* St. Marxer Friedhof  (Grab von Wolfgang Amadeus Mozart)
* Kursalon Wien
* Sofiensäle
* Botschaften
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Bezirk Landstraße ist im südöstlichen Zentrum der Stadt Wien gelegen und nimmt eine Fläche von 7,42 km² bzw. 1,8 % der Wiener Stadtfläche ein. Damit liegt die Landstraße im Mittelfeld der Wiener Gemeindebezirke. Verglichen mit den anderen „Inneren Bezirken“ verfügt der Bezirk über einen hohen Anteil an Betriebsbaugebieten und Grünflächen. Der Bezirk liegt entlang mehrerer Terrassen der Donau, wobei der Donaukanal die östliche und die Wien die nordwestliche Grenze bildet. Im Süden des Bezirks grenzt der Laaer Berg an Landstraße.