225 m² (EG 115 + UG 115 m²) EINFAMILIENHAUS mit 1.015 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Vermietet wird ein über 1.015 m² großes Einfamilienhaus mit einem erd- und untergeschossigen, vielfältig nutzbaren Bestand im Zentrum von Oberwart. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Oberwart, Burgenland. Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im Nahbereich.

Das Wohnhaus wurde, wie dem Baubescheid zu entnehmen ist, im Jahr 1977 errichtet; die Benützungsbewilligung erfolgte 1979. Das Objekt ist in Massivbauweise zweigeschossig, bestehend aus Keller- und Erdgeschoss, errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine ausziehbare Dachbodentreppe.

Im Erdgeschoss (EG) mit einer Nettowohnfläche von rund 105 m² befinden sich ein Windfang, Flur, WC, Bad, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Elternschlafraum, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie eine Terrasse. Die Terrasse ist teilweise durch den auskragenden Dachstuhl überdacht. Der Abgang von der Terrasse in den hofseitigen Garten erfolgt über eine einläufige Steige mit Waschbetonplatten.

Im vollausgebauten und mit senkrechten Fenstern belichteten Kellergeschoss (KG) mit einer Nettonutzfläche von 105 m² befinden sich ein Vorraum, die Kellerräume 1, 2 und 3, Heizraum sowie Waschküche. Zudem ist im Keller eine Garage untergebracht, die eine Verbindung zum Wohnbereich hat. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von außen über ein händisch bedienbares Metallkipptor. Die Geschosse sind durch eine Innenstiege aus Stahlbeton miteinander verbunden.

Alle erforderlichen Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über einen dem Alter entsprechenden Gaskessel, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Speicher. Die Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Verfügbar: ab sofort

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

MV-Errichtungsgebühr: 240,00 Euro zzgl. 20 % USt
 

ANMERKUNG: Alle laufenden Betriebskosten des Objekts (z. B. Grundsteuer, Kanalbenutzungs- und Wassergebühr, Wasserversorgungsabgabe, Hausversicherung usw.), die laufende Instandhaltung sowie die Kosten für die Raumbeheizung und den Strom sind (neben der Monatsmiete) direkt vom Mieter zusätzlich zu begleichen!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Oberwart (mit rund 7.500 Bewohner) ist eine Stadt im Burgenland in Österreich, etwa 120 km entfernt von Wien bzw. 80 km von Graz. Sie ist Bezirksvorort (Burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Oberwart. Die Stadt ist hauptsächlich als Markt- und Schulstadt bekannt. Die Stadt liegt im Südburgenland an der Pinka.