210 m² (EG 105 + UG 105 m²) EINFAMILIENHAUS mit 1.015 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Vermietet wird knapp über 1.015 m2 großes Einfamilienhaus mit einem erd- & untergeschossigen vielfältig nutzbaren bestehenden Einfamilienhaus im Zentrum von Oberwart mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Bezirk Oberwart in Burgenland. Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten befinden sich im Nahbereich.

Das Wohnhaus wurde, wie dem Baubescheid zu entnehmen, an 1977 errichtet und die Benützungsbewilligung erfolgte 1979. Das Objekt ist in Massivbauweise zweigeschossig, bestehend aus Keller- und Erdgeschoss errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Aufstieg zum Spitzboden erfolgt über eine ausziehbare Dachbodentreppe.

An Räumlichkeiten im Erdgeschoss (EG mit einer Nettowohnfläche von rund 105 m²) sind „Windfang, Flur, WC, Bad, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Eltern-Schlafraum, Kinder-Schlafraum und Gäste-Schlafraum sowie Terrasse vorhanden. Die Terrasse ist teilweise durch den auskragenden Dachstuhl überdacht. Der Abgang von der Terrasse in den hofseitigen Garten erfolgt über eine einläufige Steige mit Waschbetonplatten.

Im vollausgebauten und mit den senkrechten Fenstern belichteten Kellergeschoss (KG mit einer Nettonutzfläche von 105 m²) befinden sich „Vorraum. Kellerräume 1, 2 und 3 sowie Heizraum und Waschküche. Weiters wurde im Keller auch die Garage mit einer Verbindung zum Keller untergebracht. Die Zufahrt der Garage erfolgt vom außen über ein händisch bedienbares Metallkipptor. Die Geschosse untereinander sind durch einen Innenstiege aus Stahlbeton verbunden.

Sämtliche erforderlichen Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über einen dem Alter entsprechenden bestehenden Gaskessel, die Warmwasseraufbereitung über einen Speicher. Die Räumlichkeiten mit Heizkörper ausgestattet.

Verfügbar: ab 01.12.2024

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

MV-Errichtungsgebühr: 240,00 Euro zzgl. 20 % USt

ANMERKUNG: Die laufenden allen Betriebskosten des Objekts (wie z.B., Grundsteuer, Kanalbenützungs- und Wassergebühr, Wasserversorgungsabgabe, Hausversicherung etc.), die laufenden Instandhaltung sowie die Kosten der Raumbeheizung und Strom sind (zusätzlich zur Monatsmiete) direkt vom Mieter extra zu begleichen!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Oberwart (mit rund 7.500 Bewohner) ist eine Stadt im Burgenland in Österreich, etwa 120 km entfernt von Wien bzw. 80 km von Graz. Sie ist Bezirksvorort (Burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Oberwart. Die Stadt ist hauptsächlich als Markt- und Schulstadt bekannt. Die Stadt liegt im Südburgenland an der Pinka.