2017/2018 neu saniert I U4 ca.- 400m I Klimaanlage I Sonnenschutz I Großzügige Räume I Grüner Innenhof

Die 2017/2018 neu sanierte Wohnung liegt im 1. Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 100m² zuzüglich Loggia. Die U4 erreichen Sie schnell in 5 Gehminuten, während der nächste Supermarkt nur 200m von der Wohnung entfernt liegt. Die Wohnung besticht durch eine großräumige Planung aller Zimmer. Jeder Raum ist zentral über das Vorzimmer begehbar. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Abstellraum und bringt zusätzlichen Stauraum der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die südliche Ausrichtung der Wohnung und die großen Fenster sorgen für eine wunderschöne Helligkeit aller Räume. Alle Fenster sind mit Rolladen ausgestattet und bieten umfassenden Sonnenschutz. Die separate Küche bietet genug Platz für eine zusätzliche Essecke.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, eigenes Kellerabteil und einen schönen grünen Innenhof. 

 Kurzinfo Zusammenfassung der Sanierung 2017/2018 

• Erneuerung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper
• neue Therme der Marke Junkers
• Tausch aller Glaselemente 
• Bodenfliesen, Bodenholzparkett
• Küche inkl. Geräte der Marke Bosch und Gorenje
• Klimaanlage inkl. Heizfunktion
• hochwertiges Badezimmer inkl. großer bodenebenerdiger Dusche 100cm x 100cm 
• neues Gäste-WC

Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 1.550,-- Euro inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer. 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. 

Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. 

Vermietung ab sofort möglich

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 6852139 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Straßenbahn der Linie 52 (Richtung Westbahnhof) sowie die Linie 49 (Richtung Ring-Volkstheather) bringen Sie direkt in die Innenstadt. Die ca. 400m entfernte U-Bahn Linie U4 ist schnell zu Fuß erreichbar. Zusätzlich finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer (200m), Eurospar (300m), dm (300m), Billa (400m) sowie die nur 300m entfernte Einkaufsstraße "Hütteldorfer Straße" in Ihrer Nähe. Nahversorgung: -Hofer ca. 200m, -dm ca. 200m, -Eurospar ca. 300m, -Einkaufstraße Hütteldorfer Straße ca. 300m, -Billa ca. 400m, Freizeit: -Penzinger Bad ca. 2min, -Clever Fit Wien Penzing ca. 2min, -Holmes Place ca. 4min, -Cumberland Bowling Bahn ca. 5min zu Fuß, -Roter Berg ca. 6min, -Steinhofgründe ca. 9min, -Hietzinger Tor ca. 10min, Bildung: -Volkschule Felbigergasse ca. 6min zu Fuß -Bundesgymnasium Astgasse ca. 9min zu Fuß -BRG 14, Linzer Straße ca. 11min zu Fuß -Walz Gymnasium ca. 15min zu Fuß