2016/17 Saniert I Südseitig, ruhige Hoflage I Durchdachtes Raumkonzept I Gute Verkehrsanbindung I Supermarkt direkt gegenüber

Die südlich ausgerichtete 3 Zi. Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,5 m². Sie befindet sich im 1. Liftstock und wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert. Sie besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit aller Räume, sowie eine perfekte Ausrichtung der Schlafzimmer, die ruhig und hofseitig liegen. Die Küche wurde 2017 neu gestaltet, verfügt über sehr viel Platz/Stauraum und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. 

Im Zuge der Sanierung 2016/2017 wurde die Wohnung u.a. neu- und hochwertig mit folgenden ausgestattet:

• Erneuerung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen
• Neue Therme der Marke Wolf
• Neue Küche mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten 
• Tausch aller Glaselemente  
• hochwertiges Badezimmer inkl. Marmor-Optik-Fliesen  
• große bodenebenerdige Dusche mit moderner Glastrennwand

Die 3 Zi. Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: ca. 4,48 m²
• Abstellraum: 1,10 m²
• WC: ca. 1,77 m²
• Bad: ca.  5,33 m²
• Küche, ca. 35,16 m²
• Wohnzimmer: ca. 23,36 m²
• Zimmer 1: ca. 14,79 m²
• Zimmer 2: ca. 18,24 m²

Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 1.250,-- Euro inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer. 

Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. 

Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. 

Vermietung ab sofort möglich

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/68 52 139 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Straßenbahnlinien 52 und 49, mit der nahegelegenen Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, sorgen für eine hervorragende Anbindung. Die Straßenbahnlinie 49 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Linie 52 eine direkte Verbindung zum Westbahnhof bietet, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Am Westbahnhof stehen Ihnen die U-Bahn-Linien U3, die Sie ins Herz der Stadt führt, und U6, mit der Sie zahlreiche weitere Ziele in Wien erreichen, zur Verfügung. Der PENNY Markt liegt direkt gegenüber. Die Bäckerei Felber sowie der Lidl sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Ausgleich finden Sie im nahegelegenen Baumgartner Casino Park (nur 300m entfernt) der mit seinem Spielplatz und großzügigen Grünflächen einen idealen Raum für Familien und Naturliebhaber bietet. Der Wienerwald und der Schlosspark Schönbrunn sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar und schaffen eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und weitläufigen Grünflachen. -Straßenbahnlinie 52: ca. 100 m, -PENNY Markt (Linzer Straße 262): ca. 20m, -Bäckerei Felber: ca. 140m, -Ldil: ca. 450m, -Baumgartner Casino Park: ca. 300m, -Fit Fabrik: ca. 700m, -Schlosspark Schönbrunn(Hitziger Tor: ca. 7min Auto, -Wienerwald (Himmelhofwiese) ca. 8min Auto, -Roter Berg: ca. 10min Auto,