20 Min. vor Graz. - Ruhige und leistbare Wohnung bei Semriach. - Gute Verkehrsanbindung und großer Balkon.

Diese 3-Zimmer Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche und einen nach Süden gerichteten großzügigen Balkon mit Ausblick. Weiters inkludiert ist ein geräumiges Kellerabteil, ein KFZ-Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen.
Die Wohnung bietet eine naturnahe Ruhelage bei Semriach und birgt Potential zur Renovierung. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und weiterer Möbel.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Naturnahe Wohnlage bei Semriach.
• Ortszentrum fußläufig erreichbar.
• Rund 70 m² Wohnfläche + Keller.
• Großer Balkon mit Blick ins Grüne.
• Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
• Eigener zugewiesener Carport-Stellplatz.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über insgesamt rund 70 m² Wohnfläche.

Der Eingangsbereich und Vorraum geht über in einen Gang, der alle Räume zentral erschließt.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, drei Zimmer (davon ein Wohnzimmer welches auch von der Küche aus erreichbar ist), ein Bad sowie ein getrenntes WC.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere ca. 12 m² Stauraum-Fläche.
Zudem ist ein kleiner Anteil des Dachbodens mit ca. 4 m² zugehörig.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde 1995 errichtet.
Die Wohnung bietet in einigen Bereichen Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist mit vollständiger Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls im Preis inkludiert.

Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.

Der Bezug ist ab sofort möglich.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die Betriebskosten inklusive Heizkosten und Rücklage und betragen zusammen ca. € 325 pro Monat.
Hinzu kommen die Kosten für Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in naturnaher Lage nahe dem Zentrum von Semriach, im Bezirk Graz-Umgebung. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar, mit dem KFZ bietet sich eine gute Anbindung dank dem nahliegenden Knoten von Autobahn A9 und Schnellstraße S35. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist nur rund 20 Fahrminuten entfernt, Peggau ist in 10 Minuten erreicht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In Semriach gibt es die wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs in guter Erreichbarkeit. Ein Supermarkt ist nur rund 500 Meter entfernt, im rund 700 Meter entfernten Ortszentrum gibt es weitere Geschäfte und auch gastronomische Angebote. In den umliegenden Orten und Städten, besonders Peggau und Deutschfeistritz, Frohnleiten, Gratkorn sowie Gratwein gibt es diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 20 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - bereits am Stadtbeginn befindet sich das bekannte Shopping-Center Nord. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Semriach gibt es einen eine Volksschule (700m) und einen Kindergarten sowie eine Mittelschule (ca. 1,2 Km). Weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor allem in der Landeshauptstadt gegeben. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine gut Verkehrsanbindung, besonders der nahliegende Knoten von Autobahn A9 und Schnellstraße S35 ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar. So sind mit dem KFZ Graz in 20 Minuten, Bruck an der Mur in 30 Minuten, Klagenfurt in ca. 1h 40 Min. und Wien in 1h 50 Min. erreichbar. Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 350 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar.