2-Zimmerwohnung in Trienna Living, inklusiv Garagenplatz und Sauna + Fitness im Haus, zu verkaufen (Bis Ende November 2025 vermietet!!!)

Wir bieten Ihnen eine 2-Zimmerwohnung in 5. Liftstock inklusiv einen Auto-Stellplatz in der Tiefgarage in Trienna Living mit folgenden Merkmalen:

• Die Wohnfläche beträgt 49,46 m² + Loggia 9,54 m² + Kellerabteilung 5 m² + Tiefgarage - Auto-Stellplatz 15 m². 
• Die Nutzfläche von 79 m² ist eingeteilt in einen Vorraum, WC, Wohn-Küche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, Balkon, Keller-Abteilung und Auto-Stellplatz in der Tiefgarage.
• Abstellraum und Küche sind möbliert
• Die Zimmer sind mit Fußbodenheizung, Kabel und Telefonanschluss, Rauchmelder, Türsprechanlage, elektrische Außen-Jalousien, Fenster mit 3-Fachverglasung, Eichen-Parkettböden und hochwertige Armaturen des exklusiven deutschen Herstellers Villeroy & Boch ausgestattet.
• Modernste Haustechnik mit integrierter Sat-Anlage sowie Telekabel- und A1-Verkabelung bringen Kommunikation und Entertainment in bester Qualität und Hochgeschwindigkeit in Ihr neues Zuhause.
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist mit einem monatlichen Akonto in die Betriebskosten eingerechnet. 
• Ein hauseigenes Fitnesscenter mit angeschlossenen Spa-Bereich (Benützung ist in die Betriebskosten inkludiert), ein top ausgestatteter Waschsalon, ein Gemeinschaftsraum zum Feiern mit Freunden und Nachbarn, Paketboxen für Onlineshopping, freundlich gestaltete Eingangsbereiche, eine hauseigene Tiefgarage, Kinderwagenabstellräume und großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten komplettieren das in allen Details durchdachte Komfortangebot im Trienna Living.
• Die Nahversorgung ist mit Billa Plus, Post, dm und zusätzlichen Geschäftsflächen direkt im Haus (Trienna Shopping) gegeben.
• Ein Garagenplatz in Wert von € 35.000, - in der Tiefgarage ist in den Preis inkludiert.

WICHTIGE INFORMATIONEN

• Die Wohnung ist derzeit bis 30.11.2025 vermietet!
• Monatliche Brutto-Miete: € 748, - zzgl. BK: € 256, -
• Wohnung ist ab sofort inkl. Mieter zu haben
• Ein hauseigenes Fitnesscenter mit angeschlossenen Spa-Bereich (Benützung ist in die Betriebskosten inkludiert). Sauna- und Fitnessbereich befindet sich im 1.OG bei Stiege 6
• Kleinkinder-sowie, Kinder - und Jugendspielraum befindet sich im 1.OG 
• Waschküche befindet sich im 1.OG 
• Die Garagen Ein- und Ausfahrt befindet sich in der Otto-Preminger-Straße. Die unterste Etage (2.UG) ist für Stellplatzeigentümer (Mieter) eingerichtet, die obere Etage (1.UG) für Kurzparker.
• Kabelfernsehen: Die gesamte Wohnhausanlage ist mit einem Anschluss an das UPC-Telekabelnetz ausgestattet. ORF 1, ORF 2, Puls4, Okto, 3Sat, TW1, Austria9 und ATV+ können ohne vertragliche Bindung an den Kabelnetzbetreiber über Anschluss an die Antennendose empfangen werden. Für den Empfang der zusätzlichen Kabelkanalsendungen ist mit den Kabelnetzbetreibern direkt ein Vertrag abzuschließen. Eine Anschlussdose von UPC ist bereits installiert.
• SAT-Fernsehen: Der Empfang der Satelliten Astra, Eutelsat, Hotbird und Türksat ist mit der installierten SAT-Antennenanlage möglich. Der für den SAT-Empfang erforderliche Receiver ist nicht Teil der Wohnungsausstattung.
• Türsprechanlage: Die Wohnhausanlage ist mit einem Toren/Türsprechanlage ausgestattet, mit der Sie die Hauseingangstüren bzw. die Gittertüren zwischen 1. Obergeschoß und den darüberliegenden Stockwerken zur Öffnung freischalten können. Bei den Außensprechstellen werden nur die Türnummern angezeigt und keine Namen.
• Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, zusätzlich auch in den Vorräumen.
   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Trienna Living mit seiner direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens wie z.B. Gürtel oder Tangente ist in puncto optimaler Verkehrslage nahezu unüberbietbar. Keineswegs nur per Auto, sondern auch per öffentlichem Verkehr, mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung direkt vor der Haustüre oder dem neuen Wiener Hauptbahnhof in unmittelbarer Erreichbarkeit. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 18 und 71, S-Bahn 7 zum Airport und U3-Nähe, Autobus Linie 74A.