2-Zimmer Wohnung nahe dem Wien Hauptbahnhof - ab sofort beziehbar!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof und einer Wohnfläche von ca. 47 m². Der durchdachte Grundriss umfasst eine moderne Einbauküche, eine gemütliche Loggia, sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter ein Action direkt im Gebäude. Zusätzlich finden sich in der näheren Umgebung Supermärkte wie Billa, Spar und Lidl, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht zur Verfügung, und bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für eine Mietdauer von 10 Jahren angeboten.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• geräumige 2 Zimmer Wohnung
• hochwertige Ausstattung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Freifläche (Loggia)
• tolle Lage nahe dem Hauptbahnhof
• hervorragende Verkehrsanbindung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit ca. 46,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,05 m²
• Abstellraum: ca. 1,96 m²
• Badezimmer: ca. 5,34 m²
• Wohnraum: ca. 18,82 m²
• Kochnische: ca. 3,93 m²
• Zimmer: ca. 11,43 m²
• Loggia: ca. 4,26 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
• Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
• Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Laxenburger Straße, Quellenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz, Triester Straße