2-Zimmer Wohnung nahe dem Westfield Donauzentrum - hervorragende Infrastruktur - ab 01.12. beziehbar!

Wohnen in toller Lage in 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk Wiens, auf der Wagramer Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, nur wenige Minuten vom Westfield Donauzentrum entfernt und in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte Kagran und Kagraner Platz. Diese Umgebung bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember zur Verfügung und wird für eine befristete Mietdauer von drei Jahren angeboten.

Wohnung Top 12:

Die Wohnung mit ca. 54,92 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum: ca. 3,06 m²
• Wohnzimmer: ca. 27,21 m²
• Kochnische: ca. 4,03 m²
• Zimmer: ca. 9,53 m²
• Schrankraum: ca. 4,11 m²
• Abstellraum: ca. 1,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,57 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten: 

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.) 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wagramer Straße 121 bietet eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung. Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei und macht die Adresse zu einem attraktiven Wohn- oder Aufenthaltsort. In der Nähe befindet sich ebenso das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erwarten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Bus- Straßenbahn- und U-Bahn Linien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt bieten. Somit erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus Linien: 22A, 94A
• U-Bahn Linie: U1 - Kagran oder Kagraner Platz
• Straßenbahnlinie: 25 - Siebeckstraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Westfield Donauzentrum, Steigenteschgasse, Kagran, Kagraner Platz, Donaustadtstraße