2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Ruhelage nahe dem Marchfeldkanal

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Naherholungsparadies Marchfeldkanal, welcher einen idealen Lebensraum für Mensch und Tier schafft.

Diese ca. 66,36 m² große Wohnung inklusive verglaster Loggia im schönen 21. Bezirk befindet sich in einem Wohnhaus, welches ca. 1995 errichtet wurde.

Eine Besonderheit: Durch die ideale Lage der Wohnung ist man in nur wenigen Schritten im Grünen, beim Marchfeldkanal, um seinen sportlichen Aktivitäten bestens nachgehen zu können. Ein Radausflug auf die Donauinsel, oder aber auch in die andere Richtung nach Niederösterreich, erfüllen die Bedürfnisse nach Natur pur. Diese Immobilie ist für all jene, die in herrlich grüner und idyllischer Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten.

Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 7,72 m²
• Abstellraum ca. 1,36 m²
• Badezimmer ca. 4,76 m²
• WC ca. 1,28 m²
• Wohnzimmer mit offener Küche ca. 30,63 m² + Ausgang auf die verglaste Loggia ca. 5,09 m²
• Schlafzimmer ca. 15,52 m²
• plus großzügiges Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 61,27 m² + der verglasten Loggia ca. 5,09 m².

Die Küche ist mit einem Spülbecken, einem Kühlschrank, einem Tiefkühler, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.

Das Badezimmer besticht durch ein Waschbecken, sowie eine Badewanne.

Der Garagenparkplatz ist zusätzlich zu einem Preis von 20.000,00 € zu erwerben.

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.07.2024:

 €   89,60        Reparaturrücklage

 €   25,26        Verwaltungshonorar       

 € 135,20        Betriebskostenakonto                           

 €   16,05        USt.                      

 € 266,11        Summe         

Laufende Kosten der Garage laut Vorschreibung ab 01.07.2024:

 €   15,62        Reparaturrücklage

 €   14,91        Verwaltungshonorar       

 €   23,24        Betriebskostenakonto                           

 €     7,63        USt.                      

 €   61,40        Summe

Highlights:

• 1. Stock
• Ruhelage
• verglaste Loggia
• großzügiges Kellerabteil
• Abstellraum in der Wohnung
• Garagenparkplatz
• teilweise möbliert

Highlights der Wohnanlage:

• Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum
• Wasch-, und Trockenraum
• Benutzung des Gemeinschaftsraumes
• Kinderspielplatz + Sandkiste in der Wohnanlage

Energieausweis
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 07.04.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-Ref,SK: 84,7 kWh/m²a; C: fGEE: 1,62

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar.

Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Spielplatz befindet sich in oder auch in der Nähe zur Wohnanlage, das Naherholungsparadies Marchfeldkanal ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein Spaziergang zum Bisamberg lohnt sich allemal, dieser ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Buslinie 30A erreicht man nach ca. 2 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 30 und 31 nach ca. 7 Gehminuten -diese bringen einem zur Schnellbahn, sowie zur U-Bahn-Linie 6.

Mittels dem Dr. Richard Bus, welcher von der Endstation der Straßenbahnlinie 30 und 31 wegfährt, erreicht man die U-Bahn-Linie 1, Station Leopoldau.

Die Autobahnauffahrt der A22 befindet sich ca. 7 Autominuten entfernt.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Nutzen Sie Ihre Chance und senden Sie mir eine Anfrage - ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung dieser Wohnung mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.