2-ZIMMER-WOHNUNG mit SCHÖNER AUSSICHT - FERIENWOHNUNG

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit 57,3 m² Wohnfläche +    6,1 m² Loggia in naturnaher Lage nahe Spital am Pyhrn!

Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2.OG eines Mehrparteienhauses (BJ 1973) zentrumsnahe zu Spital am Pyhrn, in einer schönen, naturnahen Aussichtslage. Ein Bach an der Grundstücksgrenze sorgt zusätzlich für entspannte Stimmung.

Die vollständig möblierte Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert, zeichnet sich durch eine gelungene und helle Raumaufteilung aus und kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz (FeWo) genutzt werden.

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57,3 m² Wohnfläche (Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten):

-     6,62 m² Vorraum
-     3,80 m² Badezimmer inkl. Wanne und Waschmaschinenanschluss
-     1,28 m² WC
-     0,90 m² Abstellraum
-     6,62 m² Küche BJ. 2018
-   20,58 m² Wohnzimmer mit Zugang zur 6,15 m² Loggia
-   17,50 m² Schlafzimmer mit Blick auf den Laubwald und den Teichl-Bach

sowie

- 6,15 m² Loggia
- 7,84 m² Kellerabteil

Gemeinschaftsräume im Kellergeschoß:

- Waschraum
- Trockenraum
- Fahrradraum

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Heizung/Warmwasser:

- Gaszentralheizung - Heizkörper
- Warmwasserbereitung mit 80 l Nachtstrom-Boiler / 2023

Sonstiges:

- 2.OG (ohne Lift)
- Wohnungsrenovierung 2014
- 2-fach Isolierglasfenster
- Holzparkett
- freie Parkplätze im Zugangsbereich
- Möblierung Küche + Badezimmer sowie alle anderen Möbel sind im Kaufpreis enthalten

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Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum der 2.250 Einwohner Gemeinde Spital am Pyhrn. Hier finden Sie unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Schulen, Restaurants und Ärzte.

Entfernungen:

-   8 km Windischgarsten
-   8 km Wurzeralm (Skigebiet)
-  40 km Kirchdorf a.d. Krems
-  70 km Wels
-  95 km Linz
- 127 km Graz

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Kosten pro Monat 2024 & Rücklage:

- Betriebskosten;  € 243,20 Betriebskosten + Verwaltung + Rücklagen  // Strom und Heizung nach Verbrauch
- Rücklage Stand 02/24: € 31.774,-

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Energiekennzahl:

HWB 46 kWh „B“
fGEE 1,27 „C“

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Kaufpreis:               

€ 135.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:               

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (Alleinvermittlungsauftrag)

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Infos und Besichtigung unter +43 664 122 74 64

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit Namen, Wohnanschrift und Kontaktdaten! Vielen Dank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen in einer der schönsten Urlaubsregionen Oberösterreichs! Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sie direkt vor der Haustür und das Skigebiet Wurzeralm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Genießen Sie Ihr Leben in der wunderbaren Pyhrn-Priel Region - eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung liegt am Ortsrand von Spital am Pyhrn, sehr naturnahe und ist verkehrstechnisch gute erreichbar. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür und der Bahnhof befindet sich in 2 km Entfernung.