2 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien, Gemeinschaftsdachterrasse und unmittelbarer Nähe zur U1

Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 10 Jahre alten Neubaus in der Davidgasse, Ecke Leibnitzgasse. 

Bei betreten der Wohnung finden Sie neben dem Eingangsbereich ein separates WC.

Eine großzügige offene Wohnküche mit Zugang zu zwei ca. 3 m2 großen Loggia, sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem en suite Badezimmer mit Wanne. Auch das Schlafzimmer hat eine eigene dritte Loggia. 

Eine Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten, ist ebenfalls bereits installiert und im Kaufpreis enthalten. 

Die moderne Wohnhausanlage verfügt über eine hauseigenen Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangt man bequem auf die Parkebene zu dem ebenfalls zum Erwerb stehenden Tiefgaragenstellplatz Nr. 03. 

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls vorhanden, wie auch eine Waschküche. 

Bei Vermietung der Wohnung kann ein Mietzins von rund € 15,50/m2 erzielt werden, das entspricht einer Rendite auf den Kaufpreis von rund 4%. 

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. 

Kaufpreis Wohnung: € 225.000,--

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,--  

Die Preise verstehen sich als Anlegervariante zzgl. 20% USt. !

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Davidgasse 8 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, und verläuft in Ost-West-Richtung am Fuße des Wienerberges. Sie verbindet wichtige Ausfallsstraßen des Bezirks, beginnend am Reumannplatz, kreuzt die Laxenburger Straße und endet an der Triester Straße. In unmittelbarer Nähe zur Davidgasse 8 befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es beispielsweise einen BIPA in der Davidgasse 81/8/1a. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbauten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Reumannplatz mit der U-Bahn-Linie U1 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sehr gut. Zudem bietet der nahegelegene Wienerberg Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen aus, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv macht.