2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Freifläche - ab 01.02.2025 beziehbar!

LAEND YARD - WOHNEN IN TOLLER LAGE

Die Wohnung befindet sich in toller Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt in Nähe des Praters, der U3 Rochusgasse, der U3 Kardinal-Nagl-Platz und der Erdberger Lände sowie des Donaukanals. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Innenliegender Sonnenschutz, etc.) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. 

Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Tiefgarage zusätzlich für € 99,00 pro Monat anzumieten.

Ihr neues Zuhause ist ab 01.02.2025 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden!

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Vollwärmeschutzfassade (geringe Energiekosten)
• Isolierte Kunststofffenster  
• Parkettboden
• tolle Lage im 3. Bezirk
• gute Aufteilung
• möblierte Einbauküche
• separates WC
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)

Wohnung Top 4.43:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,40 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,40 m² Balkon befindet sich im 9. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 1.210,05 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Heizkostenakonto: € 73,94

Warmwasserakonto: € 52,14

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Garagenstellplatz:

Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 99,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend -  Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenige Gehminuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn Linie: U3 Kardinal-Nagl-Platz 
• Straßenbahn Linie: 1 - Löwengasse
• Bus Linien: 80A - Haltestelle Friedensgasse & 77A - Haltestelle Apostelgasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Landstraße, Donaukanal, Erdbergstraße, Prater, Autobahn A23