2-Zimmer Wohnung in guten Zustand - ab 01.01.2025 beziehbar - Jetzt anfragen!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die modern ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia, die in den ruhigen Innenhof blickt, lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil wertvollen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ab dem 01.01.2025 verfügbar.

Wohnungsdetails (Top 5):

• Größe: ca. 68 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)
• Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Loggia
• Zusätzlich: Kellerabteil

Mietkonditionen:

• Miete: 1.031,17 € pro Monat (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete, SAT-Miete, Warmwasser, Heizkosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Ab dem 20.05.2025 reduziert sich der Hauptmietzins auf 885,00 €.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der beliebten Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk, einer hervorragend angebundenen und lebendigen Gegend:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die U1-Station Reumannplatz sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig schnell erreichbar.
• Nahversorgung: Supermärkte wie Billa und Merkur sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
• Freizeit: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park bietet Erholung und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Daher werden Musterfotos zur Verfügung gestellt.

Zögern Sie nicht, sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Gudrunstraße, Keplerplatz, Laxenburger Straße, Helmut-Zilk-Park, Sonnwendgasse