2-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien - Moderne Einbauküche und gemütlicher Balkon – Wohlfühlfaktor garantiert!

Wohnen in Ruhelage - Genießen Sie Ihr neues Zuhause!

Diese hervorragende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne, hochwertige DAN-Einbauküche und einen gemütlichen, ostseitig ausgerichteten Balkon, der einen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und ist ab sofort beziehbar.

Neben einem praktischen Kellerabteil stehen im Haus auch Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort kann bei Bedarf auch ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und die Autobahnauffahrten A23 und A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung, unter anderem zum Flughafen Wien.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• hervorragender 2-Zimmer Grundriss
• helle Wohnräume
• absolute Ruhelage
• ostseitiger Balkon in den begrünten Innenhof
• hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch Geräten
• Autobahnauffahrten A23 und A4 schnell erreichbar
• sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Aufzug
• Abstellraum + Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Kinder- und Jugendspielplätze
• optional Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Wohnung Top 21:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Balkon befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,53 m²
• Wohnküche: ca. 27,70 m²
• Zimmer: ca. 13,82 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,96 m²
• separates WC: ca. 2,06 m²
• Abstellraum: ca. 1,60 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 980,00 (inkl. BK)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Garagenstellplatz:

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Hallergasse 8, 1110 Wien, befindet sich in einer gut erschlossenen Lage, die eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur bietet. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, da Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn-Linie U3 nur wenige Gehminuten entfernt liegen, wodurch die Innenstadt und andere Teile Wiens schnell erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 76A, 76B - Simoningplatz
• U-Bahn Linie: U3 - Gasometer & Zippererstraße
• Straßenbahnlinie: 74 - Hauffgasse
• S-Bahn Line: S80 - Haidestraße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 27,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Simmeringer Hauptstraße, Kopalgasse, Haidestraße, Zippererstraße, Gasometer, Autobahnauffahrt A23, Erholungsgebiet Prater, Flughafen Wien