2 Zimmer mit Freiflächen (Balkon + Loggia) auf beiden Seiten und Geminschaftsgarten im Innenhof ab Februar 2025!

2 Zimmer Wohnung im ersten Stock mit eigenem Balkon und Loggia

+ Gemeinschaftsgarten!

Beschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Ersten Obergeschoss mit Lift in einer Neubauanlage im Süden von Wien (Ketzergasse).

Die knapp 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl. einer eigenen Freifläche von insgesamt 12,26 (Loggia & Balkon auf beiden Seiten) (Freifläche) plus einem Gemeinschaftsgarten im Innenhof sucht einen neuen Nachmieter ab 01.02.2025!  Insgesamt stehen Ihnen ca. 62 m2 Gesamtfläche zur Verfügung!

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher Sie in jegliche Räume führt! Direkt beim Eingang befindet sich das Schlafzimmer und die etwa 5 m² große Loggia. Weiter den Gang entlang gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in das mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer und das separat liegende WC. Geradeaus erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer inkl. Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon.

Geheizt wird in der Anlage mittels Zentralheizung. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen Lift. Garten bzw. Grünbereich in der Anlage vorhanden - der Gemeinschaftsgarten ist für alle Mitbewohner benutzbar!

Ein Garagenstellplatz kann separat bei Freiwerden angemietet werden!

Lage:

In einer begehrten Lage im 23. Bezirk, entlang der Ketzergasse, offenbart sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station U6 Alterlaa, welche eine erstklassige Anbindung bietet. Zusätzlich verkehren von dort aus mehrere Buslinien wie die Linien 60A, 64A und 66A, die das Gebiet noch besser erschließen. Für Autoreisende ist der Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar, von wo aus die A23 Sie direkt ins Zentrum oder die A2 in Richtung Wiener Becken führt.

Mit dem Kaufpark Alterlaa in unmittelbarer Nähe und einer Fülle von Nahversorgern und Lebensmittelmärkten in der Umgebung fehlt Ihnen an nichts.

Die Shopping City Süd, ein Paradies für Shopping-Enthusiasten, ist mit dem Auto leicht zu erreichen und bietet endlose Möglichkeiten für ausgedehnte Einkaufstouren. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, während Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe für eine ideale Familienumgebung sorgen.

Konditionen:

Vermietet wird auf 5 Jahre ab dem 01.02.2025

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK sowie Heiz- und Warmwasserkosten, Liftkosten und den anteiligen Steuern): € 1.056,05

Kaution: € 3.168,15 // Vertragserrichtungsgebühren: € 360,- // provisionsfrei für den Mieter!

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Hinweise:

Dies sind keine Originalbilder!

Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung aus der selben Anlage und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. (Aufbau der Wohnung entsprechend dem Grundrissplan!)

Außerdem:

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit Gehaltsnachweisen! (es werden mindestens die letzten drei Gehaltszettel verlangt)

Kontakt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine schriftliche Anfrage, entweder über die jeweiligen Plattformen oder direkt per Mail an: stifter@pr-immobilien.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

In Süden von Wien im 23. Bezirk - Ketzergasse; ausgezeichnete Infrastruktur - Der Kaufpark Alterlaa bzw. Riverside Einkaufszentrum sind in der Nähe gelegen, dort befinden sich zahlreiche Nahversorger und Lebensmittelmärkte. Nur wenige Fahrminuten (Bus) entfernt befindet sich auch die Ubahn Station U6 Alterlaa bzw. Siebenhierten. Bei der Ubahn Station finden Sie auch mehrere Autobusse z.bsp Line 60A, 64A und 66A. Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar von dort kommen Sie auf die A23 die Sie ins Zentrum bringt oder zur A2 die Richtung Wiener Becken führt wo sie viele beliebte Ausflugsziele finden. Die Shopping City Süd bitet sich für ausgedehnte Shoppingtouren mit den Auto an. Medizinische Nahversorgung durch Ärzte und Apotheken finden sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer nähe.