2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Nußdorf zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/UkmquQXAEqQ

Vermietet wird diese tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und separater Dachterrasse im 19. Bezirk.

Wohnung:
- 4. Liftstock (Dachgeschoss)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Klimagerät in der Wohnküche und im Schlafzimmer
- Parkett/Fliesen
- Ausrichtung: Westen-Osten
- Fußbodenheizung

Wohnhaus:
- Neubau
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 23.11.2024
- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,03 m²)

Umgebung:
- Stadtwanderweg
- zahlreiche Heurigen und Weinstuben

Infrastruktur:
Hofer - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Interspar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
S-Bahn: S40, S45 - Wien Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (1 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A – Grinzinger Straße (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 65,78 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
+ Balkon: ca. 14,26 m²
+ Dachterrasse: ca. 12,38 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.