2 Zimmer Bürofläche im 17. Wiener Gemeindebezirk - Erstbezug nach Sanierung

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Ruhige Umgebung
• Fußbodenheizung
• Schöner Parkettboden

Das Büro befindet sich derzeit in Sanierung. Daher gelten die Fotos im Exposé lediglich zur Orientierung und müssen als Beispielfotos betrachtet werden.

Das Büro

Das ca. 41,71 m² große 2-Zimmer-Büro befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. 

Das Büro wird (bis auf die Fenster) derzeit saniert, um ein modernes und ansprechendes Arbeitsambiente zu schaffen. Beim Betreten des Büros gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie zur separaten WC-Einheit, in das Badezimmer, Kabinett und Arbeitsraum gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Der lichtdurchflutete Arbeitsraum verfügt über Küchenanschlüsse. 

Die Büroräume sind mit schönem Parkettboden ausgelegt und das Badezimmer sowie das separate WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung.

Im Haus gibt es noch eine weitere Bürofläche (ca. 49 m²) im selben Stockwerk, die ebenfalls angemietet werden kann.

Das Büro ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• separate WC-Einheit
• 1,5 Zimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss

Ausstattung

• Fußbodenheizung 
• Parkettboden
• Küchenanschlüsse

Es handelt sich um eine Pauschalmiete von 649,99 inkl. Betriebskosten, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Infrastruktur

Die Liegenschaft bietet eine optimale Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Station Hernals mit der S-Bahn 45, der Straßenbahnlinien 43 und der Buslinie 44A.

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hernalser Hauptstrasse