2 zentral begehbare, klimatisierte Büroräume - Effizienz pur - direkt bei der U-Bahn - auch perfekt für Start-Ups.

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen.

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung:
> 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m²
> zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatz

sowie zusätzlich

> 2.OG: 2 Büros mit je 2 Zimmern
> 2.OG: 1 Büro mit 1 Zimmer

Ausstattung Büroräume:
> Klimaanlage (individuell steuerbar)
> Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß)
> Moderner Vinylböden in Holzoptik
> Abgehängte Decke mit Beleuchtung
> Brandmeldeanlage

weiters
> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)

Ein Stellplatz am Areal kann um € 76,- zzgl. € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,10/m² p.M. zzgl. BK € 3,10/m² p.M.
> Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil : € 1.014,03 p.M.
> Heizung Akonto: netto € 3,50/m² p.M. sohin: € 168,98 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (= € 5.700,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2, zentrale Verkehrsanbindung