2 Rohdachböden baubewilligt. - 6 Wohneinheiten mit rund 450 m² WNFL. - Wohnlage nahe Lendplatz.

Diese zwei projektierten und baugenehmigten Rohdachböden befinden sich in hervorragender Lage nahe dem Lendplatz.
Genehmigt sind 6 Wohneinheiten mit insgesamt rund 450 m² Wohnnutzfläche.

Das Besondere an diesen Rohdachböden:

• Baugenehmigte Rohdachböden in hervorragender Wohnlage.
• Mit Blick auf den Schlossberg.
• 6 Wohneinheiten mit rund 450 m² Wohnnutzfläche.
• Beste städtische Infrastruktur fußläufig.
• Einreichplanung und Genehmigung inklusive.

DAS PROJEKT.

Die Projekt-Liegenschaft umfasst 2 Rohdachböden inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 6 Wohneinheiten.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Wohn-Nutzfläche von rund 450 m².

Einer der Dachböden befindet sich im 3. OG des Wohnhauses.
Hier ist auf einer Etage der Ausbau von 3 Wohneinheiten geplant.

Der andere geplante Aufbau befindet sich im 3. und 4. OG des Wohnhauses.
Im 3. OG ist eine Wohneinheit geplant, im 4. OG zwei weitere.

Die Wohneinheiten haben Größenordnungen zwischen 56,2 m² und 103,4 m².

Die Beheizung ist aktuell mit einer Gas-Etagenheizung geplant.
Ein Anschluss des Hauses an das Fernwärme-Netz ist bereits erfolgt, somit ist auch eine Fernwärme-Heizung möglich.

Der Erwerb ist als Share-Deal mittels der Übernahme einer KG möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Der projektierte Dachboden-Ausbau befindet sich in zentraler Lage, nur rund 200 Meter vom Lendplatz entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu AVL. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Vor allem am und rund um den Lendplatz befindet sich ein breites Angebot von diversen Geschäften, so ist ein großer Nahversorger nur ca. 200 Meter entfernt. Viele weitere Geschäfte und Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig bestens erreichbar. Die Innenstadt rund um den Grazer Hauptplatz sowie der Hauptbahnhof sind je ca. 1 Km entfernt. Ein weiteres Highlight stellt das umfassende Unterhaltungs- und Freizeit-Angebot in der Umgebung dar. Viele Einrichtungen, wie u.a. das Annenhof-Kino und das Grazer Orpheum sind weniger als 1 Km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Graz gibt es ein umfassendes und hervorragendes Bildungsangebot. Über diverse Schulen und Bildungsrichtungen ist bis zu mehreren Universitäten alles gegeben. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich alle wesentlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles fußläufig gelegen. Dank dem naheliegenden Knotenpunkt im öffentlichen Verkehr sind auch weitere Einrichtungen gut erreichbar. Besonders eine naheliegende Buslinie fährt direkt bis zur KFU (Karl-Franzens-Universität). VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Am naheliegenden Lendplatz gibt es Anbindung an eine Vielzahl von Buslinien, der Hauptbahnhof ist so in nur 5 Minuten erreichbar. Die Haltestelle Keplerbrücke - mit Anbindung an zwei Straßenbahn-Linien - ist ebenfalls nur rund 400 Meter entfernt.