Freier Mietzins! 2 1/2-Zimmer-Wohnung in top Lage in 1050 Wien! Nahe Naschmarkt + U-Bahn

Freier Mietzins! 2 1/2-Zimmer-Wohnung nahe Naschmarkt! 

Inmitten des beliebten 5. Bezirks Wiens, im Herzen der pulsierenden Metropole, befindet sich diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, zudem wurden die Steigleitungen kürzlich erneuert und die Fassade saniert. Das Haus verfügt weiters über einen Lift.

Diese rund 50 m² große Wohnung mit geschicktem Grundriss verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Wohnraum, über welchen auch die separate Küche begehbar ist, und zwei zusätzliche Zimmer, wobei eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer ist und sich somit perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die Wohnung befindet sich in einem guten, jedoch etwas sanierungsbedürftigen Zustand. Sie kann mit kleinen Ausbesserungsarbeiten jedoch sofort bezogen werden. Die Wohnung ist sowohl hof- als auch straßenseitig (Schönbrunner Straße) ausgerichtet. Die drei platzeffizienten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung erhält Ihren besonderen Charme durch die altbautypischen hohen Räume. Sie bietet nicht nur eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Preis, sondern auch ein komfortables Wohngefühl. 

Besonderheit: aufgrund vorzeitiger Darlehensrück-zahlung gem. RZBG 1971 kommt ein freier HMZ zur Anwendung (Befreiung von Richtwertmietzinsbe-schränkungen).

Raumaufteilung: 

• Vorzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1 
• Schlafzimmer 2

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt am Wienfluss in Margareten, dem 5. Wiener Gemeindebezirk. Nur ca. 20 Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Wiener Naschmarkt. Die genannte Lage kann als sehr gute und äußerst gesuchte Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Zwischen den U-Bahnstationen "Margaretengürtel" und "Pilgramgasse" gelegen und durch die Anbindung zu den Buslinien 12A und 14A ist die öffentliche Verkehrsanbindung optimal gewährleistet. Eine Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich im Umkreis. Ein besonders breites Angebot an Restaurants und Cafés sind in der Umgebung zu finden. Auch die beliebte Wiener Einkaufsstraße "Mariahilfer Straße" ist nur 15 Minuten fußläufig entfernt.