160 QUADRATMETER WOHNGLÜCK

GROßZÜGIGES HAUS MIT 6 ZIMMERN UND 1.062 M² GRUNDSTÜCK
Sie wollten schon immer einmal wohnen, wo andere Urlaub machen? Den Wörthersee zum Greifen nahe? Sie brauchen viel Platz für eine große Familie? Sie wollen Wohnen und Arbeiten verbinden? Dann könnte diese Immobilie für Sie passen. Dieses Haus liegt in ruhiger Lage, nicht weit weg vom Wörthersee und bietet viel Platz und einen großen Garten! Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin!

LAGE
Wenige Minuten ausserhalb von Klagenfurt

HIGHLIGHTS
+  Wasser: in wenigen Minuten sind Sie beim Wörthersee
+  Parken: Garagenstellplatz
+  Frischluft: Terrasse und großer Garten
+  Ruhelage: das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße
+  Nutzung: auch als Zweitwohnsitz möglich
+  Einkaufen: Billa in 700 Metern Entfernung

ECKDATEN
*  Grundstück: 1.062 m²
*  Wohnfläche: ca. 160 m²
*  Keller inkl. Garage: ca. 80 m²
*  Zimmer: Vorraum, Küche, Bad, 2 Toiletten und 6 Zimmer
*  Terrasse: ca. 50 m²
*  Balkon: ca. 7 m²
*  Garage: ca. 19 m² für 1 PKW
*  Möblierung: Teilmöbliert
*  Heizung: Zentralheizung Öl
*  Baujahr: 1994
*  Letzte Sanierung: 2020
*  Bezug: nach Vereinbarung

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 549.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,5% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.