160 m² Büro im 6. OG in TOP-LAGE - Aspernbrückengasse/ Ecke Praterstraße
1020 Wien159,87 m2
Nutzfläche€ 4.100,66
NettomieteBeschreibung
Moderne Bürofläche in Bestlage – Aspernbrückengasse, 1020 Wien
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche mit ca. 160 m², die sich durch ihre funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage im dynamischen 2. Wiener Gemeindebezirk auszeichnet. Diese moderne Arbeitsumgebung eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Highlights der Bürofläche:
✅ 5 separate Räume – flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Arbeitsbereiche
✅ Großzügige Terrassenfläche – entspannte Pausen mit Blick in den Innenhof & zur ruhigen Ferdinandstraße
✅ Moderne Ausstattung – Klimatisierung, CAT-Verkabelung, Sonnenschutz & hochwertige Beleuchtung
✅ Tiefgaragenplätze verfügbar – komfortables Parken direkt im Gebäude
✅ Top-Lage an der Aspernbrücke – hervorragende öffentliche Anbindung & Nahversorgung
Objektbeschreibung & Ausstattung
Das Büro befindet sich in einem modernen Bürogebäude aus dem Jahr 1993 mit einer Gesamtnutzfläche von 8.700 m². Mit 62 hauseigenen Parkplätzen bietet es eine ideale Infrastruktur für Unternehmen, die sowohl eine zentrale als auch gut erreichbare Lage suchen.
Raumaufteilung:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- 4 Büroräume – ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze
- 1 Besprechungsraum – für Meetings oder Kundengespräche
- Teeküche – für entspannte Pausen und Verpflegung im Büroalltag
- Damen- & Herren-WC
- Großzügige Terrassenfläche – mit Blick in den ruhigen Innenhof & auf die Ferdinandstraße
Ausstattung:
- Effiziente Heiz- & Kühlsysteme (Fernwärme & Klimatisierung)
- Moderne CAT-Verkabelung für eine optimale IT-Infrastruktur
- Abgependelte Deckenleuchten für angenehme Beleuchtung
- Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima
- Lift für barrierefreien Zugang
💡 Optional: Hauseigene Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden – ideal für Mitarbeiter und Kunden!
Lage & Infrastruktur
Die Aspernbrückengasse 2 liegt im begehrten 2. Bezirk nahe der Wiener Innenstadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und idealer Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Donau, zum Schwedenplatz und zur Wirtschaftsuniversität macht diesen Standort besonders attraktiv für innovative Unternehmen.
In der Umgebung finden Sie:
- Zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars für Geschäftsessen & After-Work-Treffen
- Supermärkte & Nahversorger für den täglichen Bedarf
- Hotels & Meeting-Locations für Geschäftsbesuche
- Grünflächen & Erholungsräume in direkter Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
🚇 U-Bahn: U4 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz
🚋 Straßenbahn: Linien 1, 2
🚌 Buslinien: 5A, N25, N29
Durch die Nähe zum Praterstern & Wien Mitte besteht zudem eine perfekte Anbindung an den Hauptbahnhof & den Flughafen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Diese Bürofläche bietet alles, was ein modernes Unternehmen benötigt: Top-Lage, moderne Infrastruktur & flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
📞 Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung unter: +43 660 636 5858
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren!
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Aspernbrückengasse, 1020 Wien
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