128m² Dachterrasse mit 115m² Wohnfläche mit 2 Parkplätze in Premstätten bei Graz

Daten und Fakten:

Wohnfläche: ca. 115,43m²

Terrasse/ Balkon: ca. 128,28m²

Kellerraum: ja, im Kaufpreis inkludiert

Ausrichtung: Westlage

Bauweise: ziegelmassiv und Stahlbeton, Innenwände zum Teil in Trockenbauweise

Parkplätze: ein überdachter Parkplatz und ein nicht überdachter Parkplatz sind im Kaufpreis inkludiert

Heizung: Fußbodenheizung

Vorzüge: riesige Dachterrasse mit Westausrichtung, Panoramablick, Lift, 2 Bäder, Dusche und Badewanne, möblierte Garderobe, elektr. Rollos , Decke mit Spots, uvm.

Heizwärmebedarf: B - 39,8 kWh/m²a; A - fGEE 0,70

Baujahr: 2023

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Großzügige Wohnung mit atemberaubender Terrasse in Premstätten bei Graz

In Premstätten, unweit vom Gemeindezentrum, wird eine einmalige Traumimmobilie in einem Neubauprojekt mit nur 13 Wohneinheiten verkauft. Die außergewöhnliche Wohnung, mit ca.115 m² Wohnfläche wurde Anfang Dezember 2023 fertiggestellt und besticht durch ihre raffinierte Architektur und dem modernen Design.

In die Wohnung gelangt man über die Außentreppe oder bequem mit dem Lift, der barrierefrei vom Parkplatz bis zur Wohnungstür fährt.  Erwähnenswert ist auch, dass ein überdachter Parkplatz und ein nicht überdachter Parkplatz im Kaufpreis inkludiert sind sowie ein Kellerabteil.

Der Bauträger hat bei der Planung und Ausführung keine Kosten und Mühen gescheut. Moderne Materialien auf dem neuesten Stand der Technik, wie erhöhte Decken mit Deckenspots, möblierte Garderobe, Eiche- Parkettböden im Landhausstil, moderne Textil- Tapeten im WC, 2 ausgestatte Bäder und riesige Fensterflächen  bieten höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 128m² große Dachterrasse, die Richtung Westen ausgerichtet ist!  Sie ist von einem Schlafzimmer wie auch vom Wohn- Essbereich begehbar. Die Terrasse wurde mit großen Platten ausgestattet, diese wurden aufgeständert verlegt, sodass das Regenwasser optimal abrinnen kann und ein Teil der Terrasse wurde überdacht.

Die Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Abstellraum sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Bei der Planung des Wohn- Essbereichs wurde berücksichtigt, dass eine Unterhaltung zwischen den Gästen im Wohn-Essbereich und der Wohnungsbesitzer in der Küche möglich ist bzw. wäre auch eine Kücheninsel umsetzbar.

Erwähnenswert ist auch, dass nicht nur ein Gäste-WC mitgeplant wurde, sondern auch 2 Bäder. So kommt es morgens zu keiner Verzögerung, da sowohl Eltern als auch Kinder jeweils ein eigenes Bad nutzen können. Hier ist auch zu betonen, dass das Eltern- Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Dusche umgesetzt wurde und das Hauptbad wurde mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch fußläufig erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Sportplätze für Tennis und Fußball bzw. ein riesiger Spielplatz mit einigen Spielgeräten und einem Skaterpark sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt.

Entfernungen:

Umkreis v. 200 Meter: Bushaltestelle, Bank, Supermarkt, Apotheke, Café, Bäckerei

ca. 2,3 Kilometer: Autobahnauffahrt

ca. 2,5 Kilometer: Zug und Schnellbahn

ca. 5,6 Kilometer: Einkaufszentrum SCS Seiersberg

ca. 8,8 Kilometer: Autobahnabfahrt Graz West mit Einkaufszentrum Graz Webling und IKEA

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen und Ihren Traum von modernem, komfortablem Wohnen zu verwirklichen. Besichtigungen sind per Voranmeldung jederzeit (auch am Wochenende) möglich, Gosch Patrick 0664 20 21 481.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.