1200, Adalbert Stifter Straße/U6 Jägerstraße, neu sanierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon unbefristet und ohne Provision zu vermieten

Die soeben sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk im Wohnheim eines modernen Lifthauses nahe der U6-Station „Jägerstraße“ und wird ab sofort provisionsfrei und ohne Befristung vergeben.
Das Objekt besteht aus einem Vorraum, von welchen das Badezimmer, das Schlafzimmer und die Wohnküche abzweigen. Das verflieste Bad ist mit einer Duschkabine, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenfalls im Bad.

Die Wohnküche ist ebenso wie das Schlafzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet, wobei der Bereich vor der Küchenzeile mit Fliesen versehen wurde. Die Küche wird mit den folgenden Geräten vermietet: Backrohr, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank.

Von der Wohnküche aus kommt man auf den Balkon, der auf der Rückseite des Gebäudes Richtung U Bahn Station gerichtet ist!

In der Bruttomiete von € 899,29 sind Betriebskosten enthalten. Der Bruttomiete sind Aconti für Strom, Warmwasser, Heizung, TV & Internet idHv. € 200,71 (inkl. Steuern) hinzuzurechnen. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.100,00 all inklusive! 

Es sind drei Monatsbeiträge Kaution (€ 2.697,87) zu hinterlegen, eine einmalige Einschreibegebühr idHv. € 600,00 und € 45,00 Kaution für das Modem/Internet!

Die Highlights auf einen Blick:
- KEINE Provisionszahlung!
- Unbefristete Nutzung!
- Gemeinschafts-Dachterrasse mit herrlichen Blick über Wien
- Reparaturservice durch Mitarbeiter der Hausverwaltung (Mo. – Fr.: 8:00 bis 16:30 Uhr)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Lifthaus mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bus-Station der Linie 5B befindet sich direkt vor dem Haus, die U6-Station „Jägerstraße“ sowie die Straßenbahnlinie 31 sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs: ein "Spar"-Supermarkt liegt in ca. 100 Meter Entfernung, ein „Merkur“-Markt befindet sich neben der U6-Station Jägerstraße, weitere Supermärkte (Zielpunkt, Penny) befinden sich in der näheren Umgebung. Die Höhere Technische Bundeslehranstalt TGM befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt, weitere Bildungseinrichtungen bzw. Schulen (wie VS Leystraße, VS 2, Kooperative Mittelschule f. Informatik, etc.) befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Für verschiedene Freizeitvergnügungen bietet sich die nahe gelegene Brigittenauer Lände („Donaukanal“) an. Auch das Brigittenauer Bad ist in wenigen Gehminuten (2 Minuten) erreichbar. In dem Objekt befinden sich folgende Gemeinschaftseinrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen: begrünte Dachterrasse, großzügige Hobbyräume sowie ein Partyraum und zwei Kinderwägen- und Fahrradabstellräume. Im rückseitigen Anlagebereich befindet sich ein Garten mit integriertem Kinderspielplatz. Weiters steht eine Waschküche inkl. Trocknergeräten den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Gegensprechanlage des Hauses ist mit einer Kamera versehen.