1190! Klimatisierte und wunderbar helle Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz! Staffelmiete!

1190! Klimatisierte und wunderbar helle Bürofläche mit Terrasse direkt am Nußdorfer Platz! Staffelmiete!

Im DG/4.Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Nußdorfer Platz im 19.Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine sehr schöne und wunderbar helle ca. 495,83 m² grosse Bürofläche mit einer ca. 13,30 m² grosser Terrasse zur langfristigen Vermietung.

Die klimatisierte Bürofläche gliedert sich in zwei Ebenen mit interner Treppe, wobei der obere Bereich eher offen gestaltet ist.

Bei diesem Objekt wird eine Staffelmiete zzgl. Indexierung nach VPI angeboten wie folgt: 
* 1.Jahr HMZ €   6,-- p.m²/p.M. netto
* 2.Jahr HMZ €   8,-- p.m²/p.M. netto
* 3.Jahr HMZ € 10,-- p.m²/p.M. netto
* ab dem 5.Jahr HMZ € 13,-- p.m²/p.M. netto

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt

Aufteilung/Ausstattung
* Empfangsbereich mit Empfangspult
* Terrasse
* mehrere Büroräume
* mehrere Sanitäranlagen
* Kleine Teeküche
* Abstellraum
* Klimatisiert
* Gekühlter Serverraum
* Heizungsart: Therme

Monatliche Mietzinsaufstellung im 1.Jahr: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.974,98  (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 1.236,80 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 87,73 (zzgl. 20% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK und USt.: € 5.159,42 

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkl. und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt 

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht 3 Jahre)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
Bus- und Strassenbahnhaltestellen fast vor der Haustür.
Strassenbahnlinie D 
Die U4/Station Heiligenstadt ist nur wenige Bim-Stationen entfernt
Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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