Direkt zum Inhalt

1180// ruhige 3-Zimmer-Büro-Praxis in Top-Lage Währing-Aumannplatz!

1180 Wien
3
Zimmer
88,42 m2
Nutzfläche
€ 449.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Dieses 3-Zimmer-Büro befindet sich in einem charmanten Gründerzeit-Haus am wunderschönen Aumannplatz. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn die Station Schottentor. Das Büro besticht durch gediegenes Altbauflair mit Massivparkettböden und Flügeltüren und liegt im 2. Liftstock.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten umfassen unter anderem Büro, Praxis, Ordination, Atelier, Schulungsräume oder Ähnliches. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Büros münden in ruhige Innenhöfe und sind ausreichend belichtet. Aus den Fenstern blicken Sie in das Grün der Bäume, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig.

Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in der Währinger Straße. Für einen Spaziergang im Grünen liegen das Währinger Cottage und der Schubertpark nur wenige Minuten entfernt. Zur ausgiebigen Erholung von stressigen Arbeitsstunden erreichen Sie den weitläufigen Türkenschanzpark in 15 Minuten zu Fuß.


Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parktettböden neu versiegelt
+) Anstrich Türen ist neu
+) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage
+) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme
+) Zimmer 1: Parkettboden
+) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken

Stockwerk:
2. Halbstock mit Lift

Raumaufteilung:
3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil

Fläche in m2: 

Zimmer 1: ca.   21,45
Zimmer 2: ca.   23,09
Zimmer 3: ca.   22,37
Küche: ca.   10,76
Vorraum: ca.   9,62
WC: ca.   1,13
Nutzfläche: ca.   88,42


Energieausweis:
HWB: 147,80 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 3,63  | Klasse: F

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   449.000,-
Provision:  16.164,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Betriebskosten   128,80
Reparaturfond   101,38
Lift-Betriebskosten   21,30
+10% Ust. von 150,10 15,01
Gesamt   266,49


Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis 449.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer 15.715,00
1,1 % Eintragungsgebühr 4.939,00
ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 8.082,00
Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 16.164,00
Gesamt 493.900,00
zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schubertpark, Cottageviertel, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
3km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 01.11.2024, 11:42:17 Uhr; Referenz-Nummer: 20240000028