1180! Entzückende, frisch sanierte Gartenwohnung in toller Lage!

1180! Entzückende, frisch sanierte Gartenwohnung in toller Lage! 

In toller Lage des 18. Bezirks, Nähe Währinger Schubertpark, gelangt diese entzückende und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Garten zum Verkauf. 

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 51,71 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 100 m² grossen Garten.  Die Sanierung der Wohnung befindet sich in der Endphase.

Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000,--, Stapelparker oben KP € 12.000,--).

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Küche separat mit zwei kleinen Oberlichtenfenster (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohn/Schlafraum mit Ausgang in den Garten
* Modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegel und WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Schöner Holzboden
* Fahrradabstellbereich im Haus
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 115,31 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 44,99 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 65,52
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: € 246,35

Kaufpreis/Wohnung : € 389.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000,-- 
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 396.000,--

Kaufpreis/Wohnung : € 389.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000,-- 
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 401.000,--

Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort 

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.