1180! ANLAGEOBJEKT! Gartenwohnung! Unbefristet vermietet!

1180! ANLAGEOBJEKT! Gartenwohnung! Unbefristet vermietet!

Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer Altbau Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk!

Die ca. 57m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ca. 1912 erbauten Hauses und verfügt über einen ca. 34,14m² großen Garten und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,27m².

Die Wohnung wurde 2019 saniert, ist unbefristet vermietet und eignet sich als Anlage/Investmentobjekt.

Aufteilung
* Vorraum
* Küche in einer Nische im Eingangsbereich integriert
* 2 Zimmer (von einem Zimmer gelangt man in den Garten)
* Separates WC
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 119,30 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 24,19 (zzgl. 10% USt) 
Reparaturfonds dzt.:  € 51,65 
Gesamtkosten/Monat inkl. BK, Aufzugs-Akonto, Rep.Fonds und USt: € 209,49

Kaufpreis Anleger: € 245.000.- zzgl. Ust

Der Kaufpreis von € 245.000,-- ist der Anlegerpreis, es kommen noch 20% USt hinzu (die man sich vom Finanzamt wieder zurück holen kann).

Das Objekt kann auch als Eigennutzerwohnung erworben werden: Kaufpreis Eigennutzer € 285.000.- (ohne USt).

Provision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen
 

Lage/Infrastruktur
Tolle Infrastruktur! Viele Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6 Station Station Michelbeuern (ca. 2 Gehmin).

Energieausweis: HWB 45,50 kWh/m²a

fGEE: 0,93

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.