ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE und BALKON in toller Lage, 1180!

ALTBAUWOHNUNG MIT TERRASSE und BALKON in toller Lage, 1180! 

Im beliebten Bezirk Währing, direkt in der Kreuzgasse nahe Währinger Schubertpark und Kutschkermarkt, kommt diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Terrasse zum Verkauf.  

Im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses gelegen, verfügt die Wohneinheit über ca. 87,32 m² Nutzfläche sowie über einen ca. 3,23 m² großen Balkon in der Wohnung.

Weiters gehört zur Wohnung eine separate, ca. 14,17m² große Terrasse, welche über das Stiegenhaus begehbar ist und einen Stock höher liegt (plus ca. 5,15 m² Vorraum mit eigenem WC und kleiner Küchenzeile).

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich
* Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* offene Küche mit Kochinsel und Ausgang auf den Balkon 
* 3 weitere Zimmer (2 Zimmer strassenseitig, 1 Zimmer hofseitig)
* Lift im Haus
* Kellerabteil vorhanden, jedoch nicht explizit Zubehör
* überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 171,67 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,92 (zzgl. 10% USt)
Rep.Fonds dzt.: € 87,10 
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 319,85

Kaufpreis: € 549.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.470,-- zzgl. 20% USt = € 19.764,--)

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1.2% vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Bezug: Nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung! Sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. 
U6/Station Station Michelbeuern fast vor der Haustür(ca. 2 Gehmin).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.