1150! Helles 2-Zimmer DG nahe Stadthalle und U3/Schweglergasse!

1150! Helles 2-Zimmer DG nahe Stadthalle und U3/Schweglergasse! 

Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt eine entzückende 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf. 

Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (wie 4.OG/ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. 

Im Haus gibt es keinen Lift. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Kleine Einbauküche mit Fenster
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC 
* Abstellraum mit Therme
* Separater Abstellraum beim Aufgang zum DG mit Waschmaschine (exklusiv zur Wohnung)
* Isolierte Decke
* Fliesen/Parkett
* Heizungsart: Gasetagenheizung 
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 99,40 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 38,04
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 147,38

Kaufpreis: € 240.500,---
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.215-- zzgl. 20% USt = € 8.658,--)

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.