TRAUMWOHNUNG top saniert und perfekt gegliedert

Das Wohnhaus, welches um das Jahr 1978 errichtet wurde, befindet sich in der Karmarschgasse in prominenter Lage des 10. Bezirkes.
Die perfekt angelegte 4 Zimmer- Neubauwohnung ist im Hochparterre eines 6- stöckigen Gebäudes mit Lift gelegen.
Die geschmackvolle Wohnung verfügt über eine tolle Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof in Ruhelage und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Objekt wurde vom Eigentümer mit viel Geschmack großzügig saniert.

Objektdetails

Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer: 24,18 m²             
• Schlafzimmer: 13,20 m²
• Schlafzimmer 2: 14,70 m²
• Arbeitszimmer: 11,78 m²
• Küche: 13,18 m²
• Vorraum: 10,46 m²
• Flur: 7,78 m²
• Bad (mit Dusche): 5,39 m²           
• separates WC: 1,23 m²   
• Abstellraum: 1,23 m²    
• Loggia: 5,55 m²            

Derzeit sind das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer 2 zu einem großen Zimmer geöffnet worden. Es gibt hier auch einen begehbaren Kleiderschrank.   

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit viel Geschmack und Liebe zum Detail neu gemacht worden. Die elektrischen Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Alle Türen in der Wohnung wurden ebenfalls getauscht.

Heizung und Warmwasser werden zentral über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Der Tiefgaragenplatz ist angemietet und wird ebenfalls über die Hausverwaltung abgerechnet.

Highlights auf einen Blick

• Sicherheitstür
• neue Küche
• neues Bad
• neues WC
• Loggia mit Grünblick

Allgemeinflächen und Räume

• Dachterrasse mit 360 Grad Rundumblick
• Tischtennisraum
• Kinderspielraum
• Sauna
• Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenparkplatz (Parkplatz in Miete)

Infrastruktur

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

Von der Wohnung aus schnell zu erreichen sind:

• Straßenbahnen: 1, 6, 18, 62, O
• U-Bahnen: U 1
• Buslinien: 14 A
• Schnellbahnen: S 1, S 2, S 3, S 4, S 60, S 80, REX

Das Gebäude wurde unter Zuhilfenahme einer Wohnbauförderung errichtet. Aus dieser WBF 1968 ist noch ein Restdarlehen von rund EUR 3.900 bis September 2026 vorhanden welches mit monatlich EUR 94,02 über die Betriebskosten abgewickelt wird.

Unser Service

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn | Tel.: 0676/ 88 400 4400

Objekt Nr. 27635 auf www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Matzleinsdorfer Platz, Waldmüllerpark