1060: Mitten im Sechsten: 3 Zimmer-Wohnung mit Top-Verkehrsanbindung

Wohnen in 1060: Attraktive Wohngegend, hervorragende Verkehrsanbindung, bezugsbereit…

In der Mollardgasse in 1060 Wien gelangt eine 3 - Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstockwerk eines Wohnhauses aus den 50er Jahren und besteht aus Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Bad mit Badewanne und separater Toilette. Die Zimmer sind in Richtung Mollardgasse bzw. zum Innenhof ausgerichtet. 

Küche und Nassräume sind mit Fliesenböden ausgelegt, die anderen Zimmer mit Laminat. Ein Fahrrad-Abstellraum sowie ein trockenes Kellerabteil stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr pfleglich behandelt und ist bezugsbereit. Das Gebäude wurde/wird gut verwaltet und  in Schuss gehalten. Im Jahr 2015 wurde eine thermische Sanierung durchgeführt, welche die Dämmung der Fassade, der Kellerdecke als auch der Dachbodendecke umfasste. Weisters wurden die Fenster getauscht - somit können Sie mit moderaten Heizkosten rechnen. Für diese Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, welches ncoh bis 2036 läuft und in der Reparaturrücklage enthalten ist. 

Die Lage ist entscheidend.... Einen besonderen Pluspunkt verdient diese Wohnung aufgrund der Lage : einerseits die Nähe zur U4 Station Margaretengürtel, U6 Gumpendorfer Straße, andererseits die  optimale Infrastruktur in einem sehr gefragten Viertel. Alle Annehmlichkeiten des 6.Bezirks sind in Gehweite. 

Kosten:
Betriebskosten: € 146,56 netto und € 29,26 für den Aufzug. 

Die Rücklage beträgt derzeit € 201,06 und deckt auch ein aufgenommenes Darlehen für die Sanierung ab. 
Angesparte Rücklage: ca. € 109.000. 

Im Falle der Vermietung ist der angemessene Hauptmietzins anzusetzen. 

Möglicherweise ist das die ideale Wohnung für Sie, weil

•  eine perfekte Verkehrsanbindung von zentraler Bedeutung für Sie ist
• zentrale Begehbarkeit für Sie und Ihre Familie ein Muss ist
• weil Sie gerne ruhig wohnen wollen
• weil eine gute Infrastruktur rundherum einen Mehrwert für Sie hat
• weil Sie sich mit vernünftigen Energiekosten entlasten wollen

Wenn diese Kriterien für Sie zutreffen, sollten Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus ( keine What´sApp, keine SMS) ,  wir melden uns umgehend. Weitere Fragen beantworte ich Ihnen unter 0676 486 9444. Da die Wohnung noch bewohnt wird, ist eine Besichtigung nur zu gewissen Zeitfenstern möglich. 

Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über dieses angebotene Objekt zwischen Ihnen und unseren Auftraggebern ist von der Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Verkauf/Kauf. Sämtliche Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Vermittlungshonoraranspruch bei Zustandekommen eines Vertrages

Der Angebotspreis ist ein Richtwert, der sich je nach Kaufinteresse nach unten oder oben bewegen kann. 

Aufgrund einer Neuregelung entfällt für Käufer, die einen Hauptwohnsitz begründen,  die Grundbuch und Pfandeintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage bis zu € 500.000.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Oops... Failed to load content...

1 / 1

Lagebeschreibung

U4 Margaretengürtel, Gumpendorfer Straße