1040! Entzückende Garconniere mit Balkon Nähe Schwarzenbergplatz ab Jänner 25!

1040! Entzückende Garconniere mit Balkon Nähe Schwarzenbergplatz ab Jänner 25!

Zur Vermietung gelangt ab Jänner 25 eine ruhige und angenehm helle 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus (BJ 1998) im 4.Liftstock und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche.

Eine schöne Gemeinschaftsterrasse mit wundervollem Blick zur Karlskirche steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum mit offener Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon 
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Abstellraum
* Parkettboden
* Fernwärme
* Gegensprechanlage
* Lift
* Waschküche im Haus
* Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto: € 785,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten dzt. netto: € 98,-- (zzgl.10% UST)
Liftkosten dzt. netto: € 16,85 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser dzt. netto: € 16,95 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten dzt. netto: € 74,16 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.097,48/WARMMIETE

Kaution: 3 BMM (€ 3.300,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Mietvertragsgebühr € 360,- inkl. 20% USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.1.2025
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 4A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.