1030! Sehr schönes, generalsaniertes DG mit Balkon nahe Arenbergpark!

1030! Sehr schönes, generalsaniertes DG mit Balkon nahe Arenbergpark!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Arenbergpark und U3/Station Kardinal Naglplatz gelangt eine schöne und frisch sanierte DG-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. 

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im DG (mit Lift) und verfügt über ca. 93,69 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 6,24 m² großen Balkon.

WE-Begründung ist in Vorbereitung, derzeit ist keine Rücklage vorhanden.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper,
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* Gäste-WC mit Waschbecken 
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Schöner Dielenboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil: JA 

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 120,09 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 16,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 149,70

Kaufpreis: € 630.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 18.900,-- zzgl. 20% USt = € 22.680,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt + Barauslagen 

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Station Kardinal Naglplatz 
Buslinie 74A 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.