1030! Repräsentative Geschäfts- / Büroräume mit Lagerfläche nahe Hundertwasserhaus!

1030! Repräsentative Geschäfts- / Büroräume mit Lagerfläche nahe Hundertwasserhaus!

Nahe Hundertwasserhaus gelangt ein ehemaliges Straßenverkaufsgeschäft zur sofortigen Vermietung. Die Gewerbefläche wurde 2006, 2015 sowie aktuell 2024 umfangreich saniert, erweitert und modernisiert und wird frisch ausgemalen vermietet.

Fläche ca. 185,37m² inkl. 59,23m² Souterrain-Magazin, welches über einen separaten Zugang straßenseitig verfügt und beheizbar ist.

Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand! 

Aufteilung/Ausstattung
* 1 großer heller Raum (Verkaufsraum, Schauraum) mit sehr hoher Raumhöhe inkl. 2 straßenseitigen Eingängen (2 neue Eingangstüren); Von dort gelangt man über einige Stufen in einen grossen Raum und einen weiteren gr. Raum (je ca. 23-24m²), sowie 1 kl. Raum (Vorraum, Abstellraum, Serverraum etc.) mit Duschkabine und Handwaschbecken; 1 Küche, 1 WC (2. Gäste-WC leicht integrierbar bzw. vorbereitet)
* Neuwertige Gasheizung

Geschäftszweck:
Die Nutzung der Räume ist vielfältig und eignet sich als Büro/Praxis/Ordination, aber auch als Büro mit Schauraum oder zum Verkaufsraum mit angrenzendem Büro sowie auch als Verkaufswarengeschäft. Ein Delikatessenladen oder ein einfacher Imbiss ist ebenfalls vorstellbar allerdings KEINE GASTRO MÖGLICH.

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.128,61 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 330,70 (zzgl. 20% USt)
EDV Gebühr dzt. netto: € 0,70 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.952,01

Kaution: € 11.000,--
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 7.380,03 zzgl. 20% USt = € 8.856,03)
Mietvertragsgebühr € 1.821,20

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristete Hauptmiete mit Weitergaberecht; (Erstvermietung 5 Jahre; dauerhafte Vermietung geplant)

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinien 1, 0
Buslinie N29
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.