1030! Entzückende 1-Zimmer Wohnung nahe U3! Erstbezug nach Sanierung!

1030! Entzückende 1-Zimmer Wohnung nahe U3! Erstbezug nach Sanierung! 

In einem gepflegten Altbau (BJ 1903) nahe U3/Schlachthausgasse mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie Infrastruktur, gelangt eine entzückende Garconniere zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 36,60 m² Wohnnutzfläche. 

Das Stiegenhaus, die Straßenfassade des Hauses und die Garconniere wurden kürzlich saniert. Somit handelt es sich hierbei um einen Erstbezug nach Generalsanierung.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Kochgelegenheit (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* Wohn/Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer 
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster und WM-Anschluss
* WC separat
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung

Kein Fahrradabstellraum vorhanden.

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 80,52 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,40 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 109,91

Reparaturrücklage voraussichtlich  € 1,06/p.m²

Kaufpreis: € 235.000,-- 
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.050,-- zzgl. 20% USt = € 8.460,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafés findet man im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.)
Straßenbahnlinie 18
Buslinie 80A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.