2 GEHMINUTEN ZUR KÄRNTNERSTRASSE

BALLGASSE - FUSSGÄNGERZONE

DENKMALGESCHÜTZTES STILJUWEL

HIGH END AUSFÜHRUNG

1 WOHNUNG / 2 APARTMENTS

LAGE:

Diese Immobilie liegt in der Fußgängerzone in einer der wertvollsten Lagen in 1010 Wien.

Die Ballgasse ist historisch besonders wertvoll und wird fast ausnahmslos von denkmalgeschützten Stiljuwelen gesäumt.

Sie gehört zu den ältesten Gassen Wiens.

VERKEHRSANBINBDUNG:

U1 Stephansplatz

DAS HAUS:

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 1772 von Maria Theresaia errichtet und diente in weiterer Folge als das Innungshaus der Wiener Tischler.

Die josephinische  Fassade ist in konkaver Form dem Straßenbild angepasst.

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand

1 WOHNUNG - 2 APARTMENTS - 2. STOCK

Die Wohnung wurde aufwendig vom derzeitigem Eigentümer unter Wahrung aller Auflagen stilsicher und absolut hochwertig generalrenoviert.

Durch die Renovierung ist  ein perfekter und moderner technischer Standard unter Berücksichtigzung höchster Qualitätsansprüche gelungen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 93m².

Der Grundriss der Wohnung  wurde im Zuge der Generalsanierung für die Nutzung von 2 Apartments - 2 Wohneinheiten verändert.

Es gibt für beide Apartments ein großes zentrales  Vorzimmer mit je 1 Abstellraum und einem gemeinsamen Zugang zu den beiden Wohneinheiten, sowie ebenfalls einen gemeinsamen Zugang auf eine kleine Balkonfläche .

APARTMENT 1 - 34m² Wohnfläche

1 Wohnessbereich mit offener Küche in Vollausstattung, 1 Schlafzimmer mit direkt angeschlossenenem Badezimmer mit Walk in Shower und WC.

APARTMENT 2 - 59m² Wohnfläche

Ein separates Vorzimmer, 1 großzügige Livingarea als Wohn- Essbereich samt kompletter Kücheneinheit ausgelegt.
1 hofseitiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein separates WC und ein perfekt ausgestatteter Nassbereich.

DAS FAZIT:

Eine langfristige Investition mit sicheren Wertzugewinn.
Perfekt als Anlage oder als private Ferienwohnung oder einfach als gesamte Wohneinheit zur Eigennutzung

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

Kärntnerstraße Blumenstockgasse Rauhensteingasse